大邑最“尴尬”的楼盘——保利中央峰景

最“尴尬”的楼盘——保利中央峰景

保利中央峰景4月25日外景

说到保利，很多人都知道其项目品质不错，有质感，值得购买。2011年年底，保利南方（四川）投资开发有限公司以75万/亩底价竞得桃源新城西区二环路外侧约248.18亩土地，这标志着保利正式进军大邑。2012年9月1日保利在鑫河国际举行了“桃源国际生活方式”发布会与保利大邑桃源国际新城1号作品“保利·中央峰景”产品会，一时间引爆了大邑久已沉寂的楼市，众多购房者均对保利中央峰景投以众望。

目前大邑县桃源新城东区基本成型，政府将打造重心放在了桃源新城西区，西区约9000亩建设面积由保利负责规划，按照不同功能区分别由地块所有人开发。保利中央峰景在物业上涉及大邑购房者青睐的多层物业，以及高层，别墅物业，经过约1年半时间打造，目前保利中央峰景是怎样的呢？

品质较佳，工程进展迅速。说到产品打造，保利在规划及建筑设计方面来说，还是很优秀的，目前1期项目雏形已经展现，物业高低错落有致，外观漂亮。但就是这样一个“明星”楼盘，目前也遇到了不少尴尬。

“太远了”，这是大部分购房者对保利中央峰景当前现状的首要描述。保利中央峰景位于桃源新城西区，离城区还有一段距离，在提倡低碳出行的今天，公共交通还不完善，周边除了此项目，也没有其他项目跟进，显得比较孤单，生活配套基本没有。桃源新城西区的整体发展至少还需要5-10年，在这之间，已购买保利中央峰景的业主不仅要受到周边生活不便的影响，还需要忍受周边项目将来开建带来的灰尘，噪音影响。应该说，在桃源新城西区整体发展起来后，保利中央峰景还是不错的，但购房者鉴于目前项目的具体情况，不少人还是选择了城区配套相对完善的楼盘，这从楼盘关注度与每月销量备案数据可以看出。

一方面产品质量相对优胜，另一方面又不得不面对营销上的难题。近期，大家可能发现，贴有保利中央峰景各色广告语的中巴车不时在城区穿梭，其近期大手笔主办的“大邑达人秀”在大邑上演，24.8万买保利的广告语也随处可见。举行大型商业活动，一般对提升项目品牌有明显效果，目前保利的品牌已被大多数市民所知悉，在外来人口较少的县城再大手笔举行此类商业活动，能带动项目销售显著提升吗？或许因地制宜针对潜在购房者举行一些推广活动或许更为有效。

在产品推广方面，保利中央峰景除了举行上述大型选秀活动外，还在大邑品牌知名度较高的餐馆，茶楼外摆放了自己的宣传广告，对于一个来自央企的房产项目来说，采用这类营销方式实属罕见。此外，听闻保利中央峰景还重金采用了其他多种营销策略来提高项目去化率。

品质差的楼盘不好卖，品质好的楼盘也愁销售，未来保利中央峰景的销售是向左还是向右呢？看来，在大邑，品牌并不是购房者选房的重点。

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