降价频频引发“房闹” 中国楼市进入“恐高”期

面对高房价这只人人喊打的过街老鼠，中央三令五申控制非理性的房价上涨，但调控举措效果总不佳。房价目前仍然在高位运行，价格调整本是正常不过的事，但是房子这种商品太特殊，因此逢降必闹，大降大闹，小降小闹，算是楼市“奇观”之一。当下，对于开发商，在定价这个问题上，最好还是悠着点儿。

今年以来，一些地方出现砍伤殴打医生的“医闹”事件,同时，另一些地方出现此起彼伏的“房闹”，从杭州到常州再到泰州，一些楼盘开发商因降价而跑路，前期业主跑出来维权“讨说法”，开发商的售楼部甚至被冲砸，伴随着房价的波动，“房闹”有日益蔓延之势。

最近的一次房闹事件，是常州九龙仓的年华里，房价从6300元/平方米降至4800元/平方米，降价引来上百名老业主维权。3月17日上午，九龙仓年华里较早前的业主拉横幅、砸售楼处维权事件在网上传开，多名业主发帖声讨：“买房前后不到一个星期，损失至少十几万，都是血汗钱，让我们怎么可能接受得了!”

房地产之于中国老百姓，早已不只是居住功能，而兼具金融和投资属性，两代人省吃俭用的储蓄一次性地用在了房子上，刚性上涨是惯性，容不得房价下跌的“闪失”。同样是投资，买股票亏了，没处可喊冤，但买房子亏了，却可以去“闹”，这也是政府长期为房地产“背书”，形成只许涨不许跌的强烈预期后，房地产业对政府的变相绑架。市场被这种惯性和潜规则挟裹着，只能涨不能跌，最终怕要涨到天上去？

过去说“房地产风险是个鬼”——谁都没见过，那现在“房闹”、“鬼城”此起彼伏地出现，随处都能冒出“活见鬼”的事——刚刚发生的浙江奉化一个县级开发企业兴润置业资金链断裂事件，涉及19家债权银行24亿的信贷款资金，另有7亿多公众存款泥足深陷，近百人挟裹其间涉案。欠了一屁股债的开发商跑路，业主开始向政府要说法。湖北襄阳“中央公园”的200多名业主结队来政府门前，打起了“还我血汗钱”的横幅。在江苏省一些地方，也发生开发商因资金链断裂而“跑路”、扔下一堆烂尾楼，让政府来善后的事情。

“房闹”事件，或因销售回款不畅，经营管理不善，资金链断裂，开发商远遁他方引发。也有些地方政府引入的开发商资金实力脆弱，资金周转不畅，向拆迁户的承诺未兑现而诱发，至于深陷民间高利贷绞索的，那更是随时会溜之大吉。一些地方拆屋卖地，赶农民上楼、赶市民出城，“开发区”变成“开发商”，过度开发的恶果已经显现。

房地产是一国经济中最突出、最凶险而又最为色彩斑斓的泡沫，过度依赖房地产的经济模式、房地产绑架政府和银行体系的经济发展模式是脆弱的模式。一些地方长期沉溺于“拆屋子卖地”的土地财政带来的简单化的大干快上的发展模式，巨量土地被收储、出让、抵押，有地到处“栽房子”，存量不断增加，风险不断迭加，依靠土地运作获取巨额城建资金的模式已触及天花板，而楼市风险与土地财政和地方债是三点一线的，房地产风险最终不可避免地引发了地方债务风险。

最近重读《朱镕基讲话实录》，2002年底，朱镕基总理离任前关于经济工作有许多精僻的谈话，其中特别讲到房地产，他说一定要考虑可持续发展。如果拼命加大投资的强度和力度，拉动的后果是难以设想的，会背上很多包袱。“最后没有这么大的拉动力量，经济发展速度一掉下来，马上就会乱套……楼市经济是靠不住的，不能把这个风险都加在银行身上……房地产资金70%都是银行贷款，这里面风险很大。房地产业里面的弊端大得不得了，里面的门道可多了。”

房价经过持续多年的猛兽破栏式上涨，今年以来，无论是“房闹”还是银行大面积收缩房贷，都说明这个市场已经到了恐高阶段。从李嘉诚的“光盘行动”到老江湖的王石第一时间的提醒：“这是一个信号，小心了！”前不久，他再次发出“非常不妙”的警示信号，直到市场的“最后一个死多头”任志强不再“嘴硬”，都说明市场已处在一个特殊的敏感时期，如果仍沿用过去的财富效应来推测未来，就像用观察南极洲的天气来测算夏威夷的天气一样，难免会出乱子。