2014年4月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 在降价风潮盛行的当今房地产市场，大邑开发商“特价房”等营销活动增多，4月份大邑销售量排名前三的楼盘备案量总计265套，面对整体环境，大邑楼市将如何发展，就本月具体市场行情我们将通过《2014年4月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面： 2014年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点，而其中，成都新建住宅价格环比下跌0.27%。整体来看，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅均连续第4个月缩小，上涨城市个数明显减少，下跌城市个数明显增加。一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松。信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺”，全国住宅均价与3月基本持平，房价下跌城市数量明显增多。

成都市场方面：2014年4月，成都主城区商品住宅供需回落，市场走势转为平稳。其中，供应方面：供应面积98.97万平方米，环比下降21.97%，同比上涨1.13%；成交方面：成交套数8956套，环比下降5.98%，同比下降37.03%；成交面积87.72万平方米，环比下降3.82%，同比下降37.62%；本月供需比为1.13。本月主城区市场走势步入平稳正轨，在信贷收紧的经济环境和市场降价信号风行的背景下，市场并未表现出明显的降温迹象，销售走量依然可观。预计后市在“春交会”的影响下成交量或稳中有升，而供应量因前期的集中释放或有所下滑。土地市场方面：本月开发商拿地热情依然不减。成都市共出让土地21宗，总供应面积1490.29亩，环比上涨74.02%，同比增长164.31%；共成交土地14宗，土地成交面积1005.13亩，环比上涨17.37%，同比增长81.05%。

大邑楼市方面：2014年4月，大邑县城商品房新增供应57273.31平方米，共计635套，其中住宅占比91.34%，商业占比8.66%。本月我县商品房网上备案为478套，环比大幅下跌。但是由本站相关人员从市场上了解到的数据显示，实际成交数或亦大幅小于网上备案数，因我县商品房网上备案数据的常态延迟，真实情况未为体现。自踏入2014以来，全国房地产市场一直持续消极疲软的态势，信贷持续收紧。从本地房地产市场来看，供应十分充裕，消费却有限，置业者依然为本地购房人群为主，外来置业者并未很好的补充本地房地产市场的购买力。纵观我县各个区域在售楼盘，地理位置优（如大邑大道、桃源新城）的项目去化相对容易，地理位置较差的项目销售则相对较难。在降价风潮盛行的当今房地产市场，本县开发商“特价房”等营销活动增多。加之以上种种因素，或将对本县置业者产生某种心理暗示。既回乡置业季热销之后，预计本地房地产市场销售难度将进一步增加。

本月，大邑土地市场无供应无成交。

2. 一级市场

本月，大邑土地市场无供应无成交。