从卖房子到炫享受 四川旅游地产进入类型细分时代

日前，蓝光位于青城山的旅游度假项目青城河谷正式亮相，这是蓝光继在峨眉山成功打造峨秀湖国际度假区后，倾力打造又一巨型旅游地产项目。事实上，随着保利、恒大、花样年、中信、雅居乐、龙湖、明宇、世茂等开发商在全国旅游地产市场的布局，四川旅游地产版图在十余家地产巨头的纷纷进驻下正在形成。有专家分析认为，随着旅游地产发展的逐渐成熟，一些大型旅游地产项目不约而同地把特色配套、商务会所、五星级酒店等作为了开发中至关重要的部分，这将助力四川旅游度假地产的跨越式升级。

近两年，全国性大开发商对旅游地产的“趋之若鹜”。从2010年起，万达牵头在长白山、大连、武汉、西双版纳、福州多地打造的5个文化旅游地产项目，投资规模初步估计近1700亿，加上去年万达又以百亿打造青岛、合肥、南昌、哈尔滨等地各具特色的万达城，3年内，万达集团在文化旅游地产上的投资保守估计超过2300亿。

2012年，恒大进军海南旅游地产的开发，并在同期宣布恒大旗下20%的投资将用于整个旅游综合体产业的开发。未来3—5年内，恒大将完成全国20多个城市酒店项目的布局。

不光是上述企业，公开资料显示，保利、万科、佳兆业、富力、龙湖、雅居乐、明宇、世茂等众多企业，均已将触角伸向旅游地产。旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速发展，且这一势头在今年显得更为“激进”。

“从住宅到配套到产业，品牌开发商对旅游地产的开发已经是造城的概念。”某业内人士认为，动辄上千亩的开发背后是对城市发展的责任。以雅居乐海南清水湾为例，该项目是雅居乐2009年进军旅游地产的首个项目，占地1.5万亩，被誉为中国第一盘。该项目有多个酒店以及高端休闲配套，目前项目已经形成一套完整的产业运营模式，每年为雅居乐集团带来超过60亿的销售收入，2013年，该项目销售达78亿，连续5年蝉联海南市场销售之冠，是雅居乐集团重要的经济增长点。

四川旅游地产进入类型细分时代

蓝光作为四川较早进驻旅游地产开发的企业，其开发的峨秀湖项目被誉为四川旅游地产经典之作，其位于青城山的旅游度假项目蓝光青城河谷日前也正式亮相。蓝光的成功也吸引了包括花样年、恒大、明宇、保利等几家巨头在内的大批开发商纷纷在四川进行旅游地产开发。

某业内人士分析，目前四川旅游地产的开发正从最初的圈地“卖住宅”逐渐转向大规划、大配套、大设计的类型细分方向发展，档次也随之提高。记者注意到，面对旅游地产产品同质化严重的现状，一些对地产趋势发展有深刻认识和领悟的品牌开发商在项目前期定位规划就做足了功课，根据项目的地理位置、环境等细分出几种旅游地产产品模式。如依托峨眉山、青城山的自然景观模式；靠近洛带、街子、黄龙溪等古镇周围的古镇模式；以花水湾、石像湖为目的地的度假模式；以及西昌、攀枝花等地的候鸟模式。

“房地产就是一锤子买卖，而旅游业则需要可持续发展”。业内人士表示，目前旅游地产正处于“去伪存真”的转型阶段，旅游地产开发的范围也正在被无限拓展：“通过大规划、大配套、大设计，不仅为人们提供休闲居所，更给人们创造一种更健康更和谐的个人及家庭休闲生活方式。”

旅游地产开发商转型“运营商”

业内人士认为，旅游地产是一项综合的产业运营，但国内大部分旅游地产仍停留在“圈地”开发住宅的模式。“与住宅、商业地产有所不同，大型旅游地产的开发，周期较长，在漫长的开发周期中，开发商同时还承担着运营管理的任务，除前期的开发销售以外，品牌的塑造和管理、持有物业的经营管理、区域开发各利益相关者的协调管理等也是开发商肩负的重任。”

记者注意到，在旅游地产高速发展的同时，一些大型旅游地产项目纷纷从传统到立体进阶，开发商越来越重视自身品牌的树立，同时也开始寻求稳定的长线回报。以蓝光为例，蓝光专门成立蓝光文旅集团，专注旅游地产的开发运营，同时，蓝光还专门成立产品创意中心，对所开发的产品进行升级和创新，以符合不同人群的产品需求。以蓝光青城河谷为例，该项目依托都江堰、青城山优美的环境，以蓝光生活家体系配备蓝光嘉宝物业及花巨资引进的蓝卡医疗服务为项目提供专业化的养生休闲及度假服务，项目商业街将以丽江风情为主题在项目修建邻河的风情商业街以全新的生活方式改变青城山严重缺乏商业配套的遗憾。

花样年在浦江打造的花样年大溪谷，该项目位于20平方公里的长秋山森林公园内，紧邻20万平方米的蒲江河水，项目以美国内华达拉斯维加斯湖社区为蓝本，联袂国际顶级设计团队将高端休闲运动、家庭度假、商务休闲、养生度假充分结合于一体，以“绿色运动、高端度假、高尚居住”为主题，打造的国际度假的成都样本。

恒大则一举打造了恒大金碧天下恒大山水城两个旅游地产项目，目前两个项目均已逐步呈现，其中金碧天下项目内的酒店已开始运营，据恒大地产相关负责人透露，每到周末都有不少成都家庭前往项目休闲游玩。