分析:大邑商品房产品结构单一 各开发商竞争激烈

大邑淘房网信息 随着房地产市场整体的不景气，2014年上半年大邑县国有土地上市交易有所放缓，不少楼盘施工进度趋于缓和，商品房可售房源十分充足，市场呈现供大于求现象。在当前大邑房地产市场中，存在商品房供应量大，销售周期长及产品结构单一现象。

大邑房地产各主力板块情况

2014年大邑县主要的房地产开发项目集中于桃源新城区域东区，大邑大道周边及晋北新城。桃源新城东区地处新城老城交界区域，经过近6年时间的发展，目前已经成为大邑重要的房地产发展区域，市场较为成熟，购房者意愿性高，区域内楼盘较多，市场竞争激烈。大邑大道周边主要为一些续建项目，此区域为大邑县首先集中发展的房地产市场板块，周边交通便捷，生活设施完善，已达到成熟市场阶段。晋北新城为大邑县新兴市场区域，总体规划较大，目前区域内已经有两个住宅项目开盘销售，另有一个商业地产项目正在动工新建。由于地理位置的特殊性，本区域目前配套还不完善，购房者意愿较低，房地产开发企业存在巨大压力。

大邑房地产市场销售周期长 去化率不高

来自大邑县房管局最新资料，目前大邑商品房存量100余万㎡，据统计，从2011年-2013年通过规划的房地产开发项目面积为270万㎡，目前已动工未取得商品房预售面积约为109万㎡，预计到2014年底将会有160万㎡以上的商品房销售房源，前四月共成交面积23.28万㎡，较去年同期成交面积20.90万㎡同比上涨11.38%，查阅2013年资料，全县普通商品住房成交面积47.55万㎡，结合当前全国整体房地产市场行情，大邑县各楼盘销售压力将进一步增大，销售周期明显拉长。