成都楼市整体不太好 郊县成下跌排头兵

一、土地市场后继乏力 供需双双下挫

本月1-22日主城区及郊县区土地累计供应面积1310.55亩，较上月同期增长153.59%；土地累计成交面积981.35亩，较上月同期增长390.70%，约合65.41万平方米，总可建面积约为268.11万平方米。

土地市场后继乏力，供需双双再度下挫。上周仅成交1宗位于一环内曹家巷的用地，被恒大以2469元/平米的挂牌底价拿下。该地块指标十分复杂，具有70/90规定，以及206000平米的还建房和21030平米的公建配套等16条出让要求，实际成本和门槛极高。不过较为适合恒大这样成本控制较好、开发速度快、资金实力雄厚、政治关系良好且正在回归市区的龙头房企。

二、开发商推盘信心下滑 成交持续下滑两成

主城区预售供应持续回升，但仍未摆脱低位走势。从目前的整体供应量看来，截止6月22日本月预售供应量仅为26.55万平方米，开发商推盘信心较之上月明显下滑，而本月整体供应探底的大势也将基本确定；而后市适逢7、8月销售淡季形势依然堪忧。但从近期供应量的周度走势却呈现谷底反弹，持续上涨的迹象，同时适逢月末开发商或加大放量，而下周供应量持续上涨存较大可能。

上周主城区预售供应持续上涨，但供应量仍处低位。主城区有7个住宅项目领取预售许可证，供应面积为13.79万平方米，环比上涨25.82%。

上周，成都市商品住宅共成交2541套，环比下降21.09%；成交面积为25.58万平方米，环比下降19.91%。主城区商品住宅共成交1270套，环比上涨32.57%；成交量终回归“千套时代”。随着降价楼盘的增多，优惠力度的加大。但后市进入销售淡季，同时经济环境依然从紧，成交持续上涨走势将改变，而低位平稳呈小幅波动态势将是主基调。

各行政区成交涨势主导，后市维持低位波动。其中，

锦江区成交异军突起，夺得冠军，成交374套，环比上涨141.29%；

高新区成交持续上涨，位居次位，成交360套，环比上涨44%；

青羊区转势回落，成交101套，环比下降16.53%。

预计后市锦江区成交量将转势回落，其余各区保持低位小幅波动态势。

据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅共成交1271套，环比下降43.81%；成交面积为12.19万平方米，环比下降43.95%。本周近郊县成交震荡下行，低位运行态势明显。预计后市成交量将小幅回升，保持低位平稳波动走势。

成交全线下跌，低位平稳运行确立。

其中，郫县成交大幅下滑，成交195套，环比下降71.66%；

新都成交摘冠，成交402套，环比下降39.18%；

温江成交持续走低，成交176套，环比下降9.28%。

预计后市下滑态势将被扭转，但各近郊县成交低位平稳走势将不会改变。

三、二手房成交保持平稳 小幅下滑

上周二手住宅成交小幅下滑，整体保持平稳走势。从近期成交走势来看，相较5月份有较为明显的下滑，主要原因是户籍新政后，因户籍因素造成的加快二手房成交结束。预计后市二手房成交量将小幅回升，整体保持平稳运行态势。

据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交909套，环比下降7.62%；成交面积为8.05万平方米，环比下降11.83%。本周二手住宅成交小幅下滑，成交保持平稳走势，预计后市或稳中有升。

2014年06月16日至2014年06月22日，日均二手住宅成交量为130套，环比下降7.8%。

武侯区逆势上涨，成功登顶；高新区转势回落，跌至末位。

其中，武侯区持续上涨，成交181套，环比上涨3.43%；

高新区成交相较最低，成交126套，环比上涨17.65%；

金牛区成交量居于次位，成交170套，环比下降2.3%。