成都楼市呈现持续下行征象 但保持量跌价稳

中原地产7月11日发布的成都楼市上半年报告显示，2014年上半年成都市一手商品住宅供应面积827.67万平方米，同比下降35.59%；成交1138.48万平方米，同比下降17.3%；供需比为0.95。

上个月，成都市发布了稳增长的22条措施，其中就提出“优化房地产政策。促进居民首套房和改善性住房消费。”《第一财经日报》记者在发布会上曾提问是否意味着成都准备放开限购，成都官员表示，“将严格按照国家政策执行。”

中原地产认为，从近三个半年度市场成交来看，成都楼市呈现出持续下行的征象，而与之息息相关的是从去年6月份以来的“钱荒”到现在的信贷收紧、利率上浮，信贷环境的变化成为楼市走向的导火索和最主要的影响因素。

报告进一步分析，至今年三月信贷环境的持续紧张，终究将房地产行业的资金问题暴露无遗，开发商资金压力增大，开始出现局部项目价格松动的迹象，而至4、5月松动项目进一步增多，导致客户观望情绪渐浓，而成交量的下滑促使楼市进入下行的“死循环”之中。

今年5月，成都市调整了2008年汶川地震以来的购房入户政策——自6月1日起在成都市购买90平米以上住房且缴纳社保1年以上才能入户。而在此之前，购买70平米即可落户成都。这一政策在当时一度刺激了成交上涨。

中原地产认为，虽然5月户籍新政出台刺激成交集中备案，但与去年“新国五条”相比今年市场环境不同，信贷环境不同，政策实施情况不同，也致使新政后成交量骤降而刺激楼市上行也成为泡影。

不过，成交量的下滑并没有带来成都房价的整体下跌。中原地产的数据显示，2014年上半年主城区商品住宅成交价格环比上涨1.22%，同比上涨10.91%。

今年上半年在楼市降声一片的形势下，成都楼市从最初的变相降价，如特价房、优惠力度加大等，到目前已出现实质性降价，从个别项目降价到范围进一步的扩大，都显现出房价松动的迹象，但始料未及的是主城区整体房价并未出现下滑迹象。

中原地产认为，主要原因在于主城区凭借更为优越的地理位置，房价的下跌抗性更强。其次，2013年火爆的市场情况也带动土地拍卖价的水涨船高，土地成本的上涨，导致新入市项目销售价格上涨而拉高整体成交均价。预计在3季度7、8月淡季的影响下房价仍存松动可能，但进入4季度市场将有所好转，房价将归于稳定。