二季度：地价温和上涨房地产用地供应再回落

16日，国土资源部公布2014年第二季度全国主要城市地价监测报告。报告显示，二季度主要监测城市地价水平保持温和上涨态势，环比增速持续放缓。

具体来看，第二季度全国主要监测105个城市地价总体水平为3458元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6475元/平方米、5214元/平方米和722元/平方米。其中，综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈放缓态势。

报告显示，全国主要监测城市综合、住宅地价环比上涨的城市连续第三个季度减少，六成城市环比增速处于平稳区间，五成城市增速放缓。2014年第二季度，全国主要监测城市的综合地价环比增速整体运行平稳，增长率为正的城市由上一季度的90个减少至本季度的84个。其中，涨幅收窄的城市由上一季度的32个增至50个。

在地价方面，住宅地价与综合地价变化趋势保持一致，环比增长率为正的城市由上一季度的88个减少至本季度的80个。其中，涨幅收窄的城市由上一季度的34个增至52个。报告指出，截至6月30日，二季度上报成交异常交易地块44宗，较上一季度减少了46宗，降幅为51%，同比减少更为明显，降幅为66%。总体看来，二季度各地成交的异常地块数量、竞价轮次等指标均延续一季度大幅回落态势，显示市场竞争强度、土地购置需求有所转弱。此外，一线城市上报异常地块占总数较多(占全国上报的39%)。

在土地供应方面，截至6月30日，第二季度全国105个主要监测城市土地供应面积达到5.47万公顷，环比增加15%，同比减少10.12%。其中，商服、住宅用地环比分别减少10.36%、18.12%。

值得一提的是，二季度房地产开发用地供应面积进一步回落，供应面积约1.58万公顷，环比、同比均呈下降趋势，分别减少18.49%、15.79%。房地产开发用地供应量占土地供应总量的28.86%，较上一季度减少10.55个百分点，较去年同期减少2.96个百分点。报告分析认为，房地产开发用地供应占比下降，反映出市场对于后期发展的观望情绪上升。

报告分析认为，二季度资金压力与其他因素相结合，导致房地产市场预期趋冷，进一步呈现观望态势，成交量下跌，议价空间出现。在此基础上，部分地区楼市偏冷的市场氛围正向土地市场传递，二季度全国房地产开发企业土地购置面积增速同比下降，土地成交价款增速回落，地价上涨动力减弱明显。

针对后期土地市场走势，报告认为，房地产市场仍将以市场化为主导，其变化也会进一步传导致土地市场。预计2014年第三季度，我国商业、住宅用地价格走势将继续保持小幅波动，工业地价平稳上涨；各用途地价环比增长分化的趋势或将有所收窄。