35城住宅存量再攀新高 “去库存”成救市关键词

12日，某房地产研究院发布了《7月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至7月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%，创近5年来新高。

报告显示，35个城市中，有30个城市库存出现同比增长。其中南昌、宁波和九江等三个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%。南昌去年同期库存消化状况较好，库存量较低。而今年在整个供求矛盾加大的情况下，库存上升较明显，导致同比增幅偏高。35个城市中，有5个城市库存出现同比下滑态势，其中太原同比跌幅最大，为19.2%。

尽管7月房企推盘节奏比6月略有放缓，但月度新增供应量依然大于成交量。

数据显示，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1951万平方米，环比减少7.1%，同比减少11.4%，其中7月成交量为1575万平方米，环比增长13.4%，同比减少15.4%。7月市场行情略有反弹，但依然有部分未消化的新增供应转化成为库存。

从35个城市的存销比具体数值看，合肥数值最低，为5.9个月。温州、茂名、烟台、宁波和西安等几个城市存销比数值偏高，其中温州数值最高，为48.6个月。有认为，此类城市房价下跌的概率也较大。

分各线城市来看，截至7月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3402万、19336万和3856万平方米，环比增长分别为4.4%、1.0%和1.2%，同比增长分别为27.5%、22.0%和23.0%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

其中，一线城市库存已保持连续6个月的环比正增长。严跃进分析指出，7月，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1，相比6月15.4、17.6和25.4的数值都有所上升。相对来说，一线城市的存销比上升幅度最大。观察历史数据，可以看出一线城市存销比再创新高。

严跃进认为，随着楼市降温气氛的加重，一线城市的成交量持续疲软，新增供应难以得到有效去化，使得库存积压。高库存压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。如果库存压力继续增大，不排除在限购政策上进行微调的可能。

他同时表示，此前的4至6月，35个城市库存环比增幅分别为2.7%、2.8%和2.8%，而7月库存环比增幅有所收窄。这和7月新增供应减少、成交量上升有关系。未来库存环比增幅能否步入负增长区间，取决于地方政府救市的效果。

值得注意的是，在35个城市中，有12个城市的存销比出现了下滑，这些城市包括南宁、沈阳、合肥、杭州、重庆、淮南、南通、宁波、西安、太原、济南和济宁。此类城市中，部分已明确进行了限购限贷政策的松绑。

严跃进表示，7月库存压力依然大，部分地方进行了救市措施，使得7月成交量微升，但库存和存销比上升的态势依然存在。这也说明“去库存”将是今年下半年救市的关键词。