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撤县(市)设区对大邑等三圈层楼市影响

作者:dytfw 来源:大邑淘房网 更新时间:2014年08月15日 【字体:

宏观数据对比大邑及相邻县市房地产发展

撤县市设区对大邑等三圈层楼市影响

《2014年成都市加快推进新型城镇化实施意见》指出本年将新增新区建成区面积23.4平方公里,将探索调整市域行政区划,积极争取具备条件的县(市)撤县(市)设区,适时推进乡镇区划调整。

据大邑淘房网了解,一般情况,撤县市设区,不仅推动了区域经济的发展,更是推动了城市整体经济的发展。特别是对于经济有重要影响的房地产,对区域内楼盘价值也具有极大的提升作用。撤县设区,除了行政统筹的功能外,无疑将促进该区和成都主城区的统一建设和管理。规划建设档次和规模将提高(由县城档次提高到地市级档次),还将增加新的区级开发区域,这必然将加速城市化进程,提升城市开发档次,有利于招商引资等。

关于县、县级市、区的简单解释

县VS 区

从我国行政区划级别来看,区、县行政区划同级,都在地级市下面,都可以辖乡镇或街道。

县有独立的规划、经济政策等权利,包括税收等。区的规划、经济政策等要和市统一,也就是要在市一级的框框里。 县级领导可以高职低配,也就是可以是局级待遇但只有县处级别。区一般是局级,也就是最高领导的级别待遇不同。

区VS县级市

县级市法律上为省直辖的独立行政区划单位,一般为相应的地级市(或副省级市)“代管”。县级市有独立的经济权限,部分可以直接对省一级负责。市辖区则必须依附于相应的上级直辖市、副省级市或地级市存在,是非独立行政区划单位。区主要领导由市任命,县级市主要领导由省任命。

县VS县级市

县级市属于县这一级,同时又是属于中国城市的三类市。当今许多县级市是由撤县而设立的,与县有着极为密切的关系;但县级市的设定标准及发展,又决定了它与县的严格区别,由此决定了县级市政府职能的特点及与县政府职能的区别。县级市不同于县,它跨入“市”的行列,属于大城市之末,小城镇和广大农村之首。县级市一般由省政府直管、地级市政府或行署代管。城市化进程也不同,职能重点相互区别。政府职能重点在乡村,县改市后城市化进程加快,县级市政府职能须同时考虑城区、乡村管理,注意协调城乡关系,其中重点之一就是城市建设,这是与县政府职能重点区别之处。

目前成都二圈层城市多数已先后改为区,如新津区、青白江区、龙泉驿区、温江区,只有郫县、双流县目前为县,但郫县与双流县改为区多年前已被提及,自天府新区设立后,二圈层撤县设区的步骤将加快。在之前,成都一位政府官员表示,不排除三圈层城市直接撤县设区。那三圈层大邑县、新津县、蒲江县、金堂县谁会被优先设为区呢?大邑淘房网了解到,不少人士表示,鉴于天府新区的影响,新津县最有可能撤县设区。结合建成区面积来看,在三圈层中,新津建成区面积所占比例最高,且多个镇已经改为街道办事处,在2014年《成都市城镇及村庄规划管理技术规定试行办法》中提出成都除了“中心城”(老城区和天府新区成都分区)和卫星城以外,还将有大邑县、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、蒲江县6个“县域中心城”。三圈层的新津县与都江堰市已升级为成都的卫星城市。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
圣桦城 3900 内蒙古大道
保利中央峰景 3600 桃源西区
力扬·时代 4000 内蒙古大道
鑫河国际花园 3700 桃源新城
天邑•春江花苑 3500 桃源西区
优品美地 3650 通达路