2014年7月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 7月份大邑商品住宅无新增供应，商品房网上备案为646套，同比大幅上涨59.11%，房价依然维持在低位，本月最受关注的为老城区与桃园新城东区土地控制性规划公布及城区公交的开行，就本月具体市场行情我们将通过《2014年7月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面： 2014年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。而下半年，随着限购放松城市个数增多，获将刺激市场成交短期回升。然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

成都市场方面：2014年7月，成都房地产市场在“限购松绑”的刺激下，主城区呈现“量价齐升”势头，但大成都住宅整体走量仍处低位，成交156.6万㎡，环比小幅上升3.21%，同比大幅下跌37.18%。二手住宅市场成交均价8419元/㎡，成交量(4403套)环比涨幅达20.8%。土地市场方面：供应量大增，环比、同比涨幅均在300%以上，供应面积达5179.0亩;成交面积仅714.9亩，同比降幅达45.7%，成交楼面均价环比下滑38.5%，为1655.2元/㎡。进入下半年全国各地放开、调整限购城市个数增多，成都亦在其中，这在短期内起到了刺激市场作用，特别改善型产品刺激作用较大，但成都之前仅主城区限购，而目前住宅成交主要来自近郊区域，预计限购取消对低迷楼市难以起到根本作用，若实质性金融支持不到位，下半年楼市难以发生太大变化。

大邑楼市方面：2014年7月，大邑县城商品住宅无新增供应，商品房住宅备案为646套，同比大幅上涨59.11%。由于备案延迟，7月保利中央峰景、星星卡纳湾畔等楼盘备案数据大幅增加， 并非为项目的实际成交数据。本月大邑各项目楼盘销售依然延续上月的疲软态势，由于市场综合环境等因素影响，大邑县不管是新盘还是二手房都进入传统销售淡季，看房客进一步减少。据统计分析，客户群体方面，乡镇购房客户依然是我县商品住宅消费的主力群体，尽管夏季天气炎热，但亦可加大乡镇市场宣传力度，抢占潜在客户资源，促进项目的销售。另进入下半年限购取消城市越来越多，必将影响到潜在购房者对房产市场走向的心理预期，对我县房地产市场销售会有一定的促进作用。本月，我县土地市场无挂牌、无成交。

2. 一级市场

本月，大邑土地市场无挂牌无成交。