楼市波诡云谲 松绑限贷难成救命稻草(2)

“认贷不认房”

还是“认房不认贷”？

关于首套房认定标准应当如何调整的讨论，是本次事件中的一个风向标。

目前，监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即通过家庭名下是否有房产、房贷记录来判断首套房，有其中任何一项，购房都不能算作首套房，贷款按照第二套或两套以上执行。

对此标准，经济学者马光远撰文认为“过于严格，客观上存在着调整的可能”。至于传言中所称的“认贷不认房”，不管名下有多少套房子，只要还清贷款再贷款都还算第一套。多位专业人士包括马光远、金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾、杨红旭等在内分别在其文章或是接受媒体采访时都认为，这违背了楼市调控的初衷，释放出“不仅仅是救市，而是变相鼓励拥有多套房的人投资，即变相刺激楼市投机”的信号。徐瑾将“认贷不认房”称为“宣告限购令全面退出”，马光远则称其为“最强的房地产救市政策出台”。

上述专业人士均认为如果首套房认定标准要调整，“认房不认贷”应该是相对合理的政策，即只要购房者证明名下无房，就可以按照首套房认定。这一标准仍然符合“差异化政策鼓励居住需求而抑制投资的原则”。

限贷松绑不应成为

最后的救命稻草

虽然对政策调整的方向有争议，但市场对房地产政策的调整早已有预期。

东莞证券在发布于9月24日的房地产行业月报中认为，“房地产政策放松将持续”。此前，高盛高华曾在报告中指出，房地产行业已经接近之前周期的谷底，预计政府将出台更多刺激政策，以使成交量从低点中复苏；安信证券亦认为，央行调整房贷政策是大概率事件。

此外，有媒体报道引述中原地产市场研究部总监张大伟的话称，除了放松限贷政策，地方政府救市能用的政策都已经用过了，2011年伊始“新国八条”涵盖的一揽子政策中，仅剩“限贷”政策尚未调整。

尽管传言仍然是传言，不少出自财经专栏作家、财经评论员的评论文章已开始预测“限贷若取消，房价会如何”，而据中国上市公司舆情中心观察，其核心观点惊人地一致——“取消限贷也救不了房价”。即“市场供求关系已经发生了微妙变化，从卖方市场到买方市场的转换已经完成”、“当前房价上涨无望、下跌可期”，因此“自住型需求可能更加谨慎，更加不敢于出手，更加等待更低价位；投资性投机性需求也许会更不敢出手购买，甚至趁机出手手中积压的存量房”，加之“银行出于房地产市场整体风险考虑，也不会盲目开闸放水放贷”。有评论人士更是断然宣称：“要提振楼市信心，或者宣布房产税十年内不征收，或者大幅压低房贷利率，舍此，别无他途。”