救市成镜花水月 房企下一步加大降价促销力度

“金九”上半场成色较淡，部分地区启动第二轮救市方案。对此，业内人士表示，第二轮救市对楼市的刺激有限，“金九”下半场，房企或将加大“以价换量”的营销力度。

上半月成交环比跌6%

日前，上海某著名房地产研究院发布了《9月份前15日典型城市新建商品住宅成交报告》，该报告统计的全国20个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、东莞和惠州。其中，一线城市4个、二线城市9个、三线城市7个。

9月1日-15日，上海某著名房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约431万平方米，环比下跌约6%。9月份上半场“金九”成色较淡，或拖累9月整个行情。

20个城市中，有11个即6成城市出现了成交环比下跌。具体城市看，东莞成交量的环比增幅最大，约59%。而包括襄阳、南京和北京的环比跌幅较大。此类城市8月同期行情较好，但9月份成交上升缺乏动力。

9月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约-18%、-6%和18%。一线城市8月份市场成交相对较好，但9月份市场动力不足，在一线城市楼市政策没有松绑的情况下，其降价促销力度会加大。二线城市的行情和一线城市类似，虽然救市力度加大，但成交量反弹面临阻力，9月上半场行情显得悲观。相比来说，三线城市在8月份同期行情并不好，9月上半场出现了较明显的反弹。

救市或成“镜花水月”

近日，湖北、四川、福建等省通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市，启动第二轮救市的新举措。对此，上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，湖北省之所以谋求信贷支持手段主要在于限购松绑效果相当微弱。楼市交易不畅，信贷收紧是原因之一。因此，地方政府要求银行给予利率7折优惠，并要求一个月内放款，支持力度非常大。但是，是否能获得银行支持有很大不确定性。首先，银行听命于央行或银监会，地方政府影响力有限。其次，随着楼市持续低迷，各地弃房断供现象有所抬头，为防范风险银行也会采取相应措施，比如提高审核标准，在房价连续下降的情况下甚至不排除提高首付比例的可能。最后，银行也是盈利机构，而当下一些互联网金融产品回报率在4.17%左右，5年期以上房贷利率打7折后才4.58%，几乎没什么利润。所以即便是地方政府要求，也会根据自身情况酌情配合。

虽然还有对购买唯一普通住房契税减半等措施，但总体而言力度都偏弱。相反，对交易影响力最大的信贷支持很有可能是镜中花水中月，可以预见，短期受消息出台的心理波动影响，交易略有增加，但之后会再度滑落至当前交易量。

“以价换量”可能强化

“如果说第一轮救市的特征是松绑，那么第二轮救市的特征是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存的阶段。”某著名房地产研究院研究员严跃进表示，然而，9月上半场行情出乎此前乐观的预计，并没有明显的上升。说明即使在目前的救市环境下，成交量的恢复依然是磕磕碰碰的。

对于房企来说，依然希望在9月能积极去库存。严跃进预测道，因此，9月上半场的行情将使得房企进一步反思，下半场，部分房企或将强化“以价换量”的营销策略。