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2014年9月大邑县房地产市场报告

作者:dytfw 来源:大邑淘房网 更新时间:2014年10月30日 【字体:

大邑淘房网信息 9月份大邑挂牌一宗商业用地,两宗集体用地,商品房网上备案为718套,环比上涨31.5%。本月邑新幼儿园开建,将进一步缓解大邑南区幼儿入园难的问题,商务局发布的《大邑县城区市场布局规划(2013-2020)》将助力大邑楼市均衡发展。就本月具体市场行情我们将通过《2014年9月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面: 2014年9月,全国100个城市住宅均价连续第5个月环比下跌且本月跌幅扩大;十大城市仅深圳环比小幅上涨0.09%,其他九个城市均环比下跌。整体来看,全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅,市场下行趋势明显。从政策环境看,主要城市陆续调整限购政策,短期促进市场成交回升。部分省市提出按揭贷款调整政策,但各商业银行执行情况差别较大。从需求方面来看,潜在购房者仍预期市场下行,刚需市场信贷支持不足。供应情况看,金九银十传统旺季来临,企业加大推盘力度,上市量增加。短期市场供大于求矛盾进一步显现,市场库存进一步增加,去化周期延长。房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力,部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响,9月延续打折促销、以价换量的去库存策略,市场价格进一步下行。展望四季度,市场供应仍将继续增加,去库存冲业绩仍将是企业主要任务。政策层面,在多数城市陆续退出限购之后,信贷支持是否到位将是四季度市场走势的关键。

成都市场方面:2014年9月,成都市主城区商品房新增供应面积1038970.23平方米;供应套数不详,成交面积790602.95平方米,成交套数10021套,商品房成交面积环比上月下降16.29%;成交套数环比上升6.4%。其中,主城区商品住宅成交面积533913.83平方米,成交套数5396套,分别环比下降14.06%和8.31%。土地市场方面:本月土地共用大幅缩水,流拍、终止宗地近半,但总成交量高达3452.1亩仍创新高。虽然本月成都楼市新推及成交均出现了一定幅度的下降,随着金九银十键节点的到来,开各个房企必将加大推盘力度,预计9月份楼市供应将迎来高峰,也将更加加剧市场竞争。同时,预计开发商为了去化库存、减小自身资金压力,降价跑量,成交或将平稳上升。
 
大邑楼市方面:2014年9月,大邑县城商品房新增供应15197.10平方米,共计194套。商品房备案为718套,环比大幅上涨31.5%。虽然本月月初大邑县房管局发布即将于国庆假期举办大邑首届房博会的信息,但由于市场存量较高,区域内商品房的新增供应没有出现类似成都等城市大幅增加的现象,各楼盘依然以去库存为销售基调。本月下旬城南项目青禾名都盛大亮相,在春天国际、上上城、香槟国际等城南项目陆续进入销售尾声时,青禾名都的亮相及之后的开盘必将有效的补充区域市场需求,增加置业者选择范围。政策方面:本月底,央行发布首套房认定标准及调整贷款利率。在今年整体楼市低迷的情况下,央行的政策可谓是给了市场一剂强心针,首套房标准认定的放宽或可导致部分改善型需求置业者提前入市,从而提震市场信心。对大邑这个县级区域房产市场来说,原有房地产市场价格偏低,央行的政策或可促使前期观望购房者加快签单速度,改善潜在购房者对楼市的观望态度,预计短期内本县房产市场商品房成交或将小幅上涨。本月,我县土地市场挂牌1宗国有建设商业用地,2宗集体建设商业用地。

2. 一级市场

本月,大邑土地市场挂牌土地信息如下。

安仁镇15.55亩商业土地1宗:

编号: DY02(211):2014-111 宗地面积: 10369.10平米合15.5537亩
宗地坐落: 安仁镇迎宾路民安社区11、12社 土地用途及使用年限 商业用地40年
拍卖起叫价 70万元/亩 竞买保证金(万元) 280 建筑密度 不大于40%
建筑高度 不大于14米 容积率 不大于0.9
绿地率 不小于40% 规划用地性质 商业用地

鹤鸣乡集体建设商业用地使用权2宗:

编号: DY-HM-XH-01 宗地面积: 5019.2平方米(约7.52亩)
宗地坐落: 鹤鸣乡仙鹤社区八组 土地用途 商业用地
拍卖起叫价 450元/平方米 竞买保证金(万元) 68 建筑密度 ≥45%
建筑高度 不大于15米 容积率 不大于1.5;大于1.2
绿地率 不大于40%;大于35% 出让年限 40年
编号: DY-HM-ZX-01 宗地面积: 27917.3平方米(约41.86亩)
宗地坐落: 鹤鸣乡忠孝村十七组 土地用途 商业用地
拍卖起叫价 525元/平方米 竞买保证金(万元) 440 建筑密度 ≥45%
建筑高度 不大于15米 容积率 不大于1.2;大于1.0
绿地率 不大于50%;大于40% 出让年限 40年

楼 盘 价格(元/平) 区 位
圣桦城 3900 内蒙古大道
保利中央峰景 3600 桃源西区
力扬·时代 4000 内蒙古大道
鑫河国际花园 3700 桃源新城
天邑•春江花苑 3500 桃源西区
优品美地 3650 通达路