等额本息与等额本金各自适合哪些人群？

通过上面大邑购房的计算案例，我们可以得出以下结论：

等额本息适合的人群

由于每月的还款额度相同，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择等额本金，前期压力会非常大。

等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。另外，如果按揭贷款时就打算提前偿还部分贷款，选择等额本金还款法更为划算。

这时很多购房者会有疑问：为什么在购房时置业顾问总喜欢以等额本息计算，而在银行办理具体贷款时也喜欢按照等额本息来推荐，是不是等额本息银行赚得更多？首先置业顾问以等额本息计算，因为这种方式计算更便捷，购房者也更好理解。在银行办理按揭时，其实不少银行都会问购房者采用等额本金还是等额本息，一般对于初次购房者来说对，这两种方式并未实际理解清楚，也对自己未来规划不明确，这时求教银行哪个更划算，基于购房者偿贷方便，更好记每月还款额时，一般银行会推荐等额本息还款方式。

简而言之，若购房者前期资金较为充裕，那就努力提高首付比例，减少贷款额度。在偿还贷款中，若每月可用于房贷的收入较多（高薪者或收人多元化的人们），且暂无其他投资打算，则可采用等额本金还款方式。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，或购房者用于投资的收益大于房贷收益，建议你还是选择“等额本息还款法”。