央行11月22日降息 大邑26万房贷月供省61元(2)
作者：dytfw 来源：大邑淘房网 更新时间：2014年11月21日 【字体：大 中 小】
现在不管是公积金还是商业贷款，首付最低均为3成，在这我们以贷款26.6万元的首套房作为房贷基数，贷款期限20年，采用大多数市民采用的等额本息还款法计算房贷。通过计算我们得知，在大邑县购房，降息前（采用2012年7月6日的基准利率6.55%计算），市民需要支付利息211855元，每月还款1991元。11月22日降息后，实行6.15%的新利率，市民仅需要支付利息196911元，每月还款1929元。相比以前，可以节约利息14944元，每月少还房贷62元。
11月22日降息后，大邑县购房还贷情况对比表
| 降息时间 | 购房套数 | 利率 | 月还款 | 总利息 |
| 调整前利息（2012年7月6日） | 首套房 | 6.55%（基准） | 1991 | 211855 |
| 6.2225%（95折） | 1940 | 199695 | ||
| 5.895%（90折） | 1890 | 187511 | ||
| 7.205%（上浮10%） | 2095 | 236837 | ||
| 调整后利息（2014年11月22日） | 首套房 | 6.15%（基准） | 1929 | 196911 |
| 5.8425%（95折） | 1881 | 185588 | ||
| 5.535%（90折） | 1835 | 174410 | ||
| 6.765%（上浮10%） | 2011 | 216574 | ||
| 当前与降息前差距 | 首套房 | 0.40%（基准） | 62 | 14944 |
| 0.38%（95折） | 59 | 14107 | ||
| 0.36%（90折） | 55 | 13101 | ||
| 0.44%（上浮10%） | 84 | 20263 | ||
| 备注：单位：元 | ||||
在新的利率下，大邑市民购房采用公积金的方式可以节约多少呢？我们还是以上面的26.6万元贷款为例，通过计算，2014年11月22日后使用公积金贷款，20年总利息支出为129319元，每月仅需还贷1647元，利息总额比使用商业贷款基准利率少支出67592元。对于具体的月份，公积金每月还款比基准利率商贷少支付282元，使用公积金贷款更为划算。
11月22日降息后，大邑县商业贷款与公积金购房还贷情况对比表
| 类别 | 购房套数 | 利率 | 月还款 | 总利息 |
| 公积金（2014年11月22日） | 首套房 | 4.25%（基准） | 1647 | 129319 |
| 商业贷款（2014年11月22日） | 首套房 | 6.15%（基准） | 1929 | 196911 |
| 公积金与商贷差距 | 首套房 | 1.9%（基准） | 282 | 67592 |
| 备注：单位：元 | ||||
关于公积金房贷
目前大邑县对于公积金房贷的要求是，市民在连续性缴纳6个月的公积金后，可以申请使用公积金作为首要房贷，贷款利率按照缴存账户余额的20倍计算，最高贷款额度为50万元。对于缴存额低于1.5万的购房者，最高也可贷到30万。
通过大邑淘房网(www.dytfw.com)上面的分析，本次房贷利率下降，市民购房节省的资金将多于2012年降息，但目前整体楼市较为低靡，虽然央行930新政已过去近2月，但各商业银行并未实质执行下降商贷利率，本次央行基准利率的下降，对整体楼市将带来一定促进作用，带将如何影响大邑楼市，这还将由市场来检验，大邑淘房网将与你共同关注。
友情提醒
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