房贷松绑释放部分刚需 楼市观望气氛依然浓厚

9月底央行、银监会“松绑”房贷政策已经满月。记者走访北京、杭州、南京、济南等多地房地产市场发现，房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市，部分地区成交量逐渐回升。但整体楼市的观望气氛依然比较浓厚，消费者多持币观望。

记者发现，随着大多数地方解除限购以及房贷普遍松绑，之前被政策抑制但又有意向购房群体的需求开始释放，10月份以来许多大城市楼市成交量开始筑底回升。

中国指数 研究院监测显示，10月19日至25日，21个主要一二线城市中，多数城市住宅成交面积保持增势，其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78%和36.13%。来自南京市场的数据显示，限贷放开两周内，二手房挂牌量从2700多套猛增到4600多套，限贷放开后四周内，二手房周成交量从351套增到1088套;最近一周，杭州市区日均成交商品房超过500套，相比6月份的日均200多套，增幅明显。

与一二线城市的楼市成交有所回暖不同，三四线城市对于房贷松绑的反应比较平淡。江苏南通的一家商业银行负责人告诉记者，房贷新政出台后，个人房贷业务增长不是很明显，“现在做个贷业务的人都比较清闲，这主要是因为南通房价仍处于下行通道，消费者‘买涨不买跌’。”

松绑房贷政策后，各大商业银行陆续发布实施细则，“认贷不认房”已经落实，还清房贷后购买的二套房将享受首套房的三成首付，这对于很多购房者来说可大大减轻他们的首付压力，促使了部分购房者出手。

“实行‘认贷不认房’后，我看中的房子首付从200多万减少为100多万，所以很快就下单了。”杭州市民刘先生说。

尽管房贷松绑释放了不少改善型住房需求，但楼市观望气氛依然比较浓厚。据了解，目前各大银行对首套房贷款利率优惠并不明显，普遍为基准利率，个别“优质”客户能到95折最多9折，7折利率下限基本无望。尤其是在房价高企的情况下，消费者购房压力依然很大，以刚需和改善为主的市场需求并没有完全释放，更多消费者选择了持币观望。

记者采访济南多家楼盘发现，尽管前来看房的购房者比此前明显增多，但多在前期“踩点”。很多看房者对利率折扣仍抱有期待，但利率水平最终还需要个人和银行视情况一对一具体确定。

部分购房者也反映，尽管银行已经实施了新的首套房认定办法，但公积金贷款还没出台细则，如果使用公积金购买二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公积金方面出“新政”。