2014年12月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 12月份大邑商品房销售备案为542套，环比下跌31.56%，同比下跌24.72%，土地市场新增供应1例。截止到12月底，北街1-4号地块模拟搬迁协议签约率达到法定不低于95%的标准，赔付标准将按模拟搬迁协议执行。就本月具体市场行情我们将通过《2014年12月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面：2014年12月，全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，本月跌幅扩大；十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨，本月转为下跌。整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，本月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。从政策层面看，中央政策以“稳”为主，本月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。 展望2015年，全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。

成都市场方面：2014年11月，成都市主城区商品房新增供应面积1970574.8；成交面积1265278.62平方米，成交套数16298套。其中主城区商品住宅成交面积932085.34平方米，成交套数9366套。本月主城区商品房成交面积环比上月有一定幅度的上升，环比上升1.85%，成交套数环比上升31.44%；商品住宅成交量与成交套数分别环比上升6.05%、7.01%。

大邑楼市方面：2014年12月，大邑县城新增供应31394.28平米，其中15287.00平米为地下车位，商品房共16107.28平米，共214套；本月，商品住宅销售备案为542套，环比大幅下跌31.56%，同比下跌24.72%。本月，是2014年的最后一月，也是开发商冲量跑业绩的一月，大部分项目均推出了特价房以吸引购房者；另外由于时值岁末年初，也是传统返乡置业旺季，城区几乎90%的项目均推出了‘返乡置业季，买房报销机票’的优惠政策，同比2013，2014的返乡置业潮，各楼盘的竞争更为激烈。不过据某项目业内人士处了解，2014的返乡置业季远没有2013热闹，部分楼盘12月的来访量、成交量仅相当于平时的水平；而部分楼盘的来访量，成交量相对平时还有一定程度的降低，旺季不旺，售楼部的同事也没有体现出旺季该有的忙碌程度。宏观方面：中央经济会议在12月11日召开，“调结构，稳增长”成为2015年经济形势的主基调，而作为蓬勃发展数年的地产行业必然面临深层次的转型及改革。大邑县房管局在2014年上半年发布的报告显示，大邑人均居住面积超50平米，已处于较高水平，房产开发过剩的问题似乎已然凸显。照此情形，2015大邑县房地产市场形势或更加严峻。

2. 一级市场

本月，我县土地市场无成交，新增供应1例，具体信息如下：