北京86.9亿丰台拿地 房企扎堆一线城市推高地价

丰台两地块的出让拉开了今年北京土地市场成交的序幕。昨天，招商、华润等在内的4家企业组成的联合体以86.9亿元的总价连摘两地，溢价率近50%。业内人士预计，2015年，一线城市将延续土地市场火热的行情。

溢价率近50%

据记者了解，昨天出让的两宗地分别为丰台区亚林西居住区一期（0501-626、627地块）、丰台区亚林西居住区一期（0501-613、614、660地块）地块，两宗地均位于丰台区玉泉营环岛东北侧。

其中，0501-613、614、660地块是一宗二类居住、其他类多功能及基础教育用地，建筑控制规模为17.86万平方米，该宗地中居住用途建筑规模内须配建建筑规模37300平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为21000元/平方米。0501-626、627地块的用地性质为二类居住、综合性商业金融服务业用地，建筑控制规模为15.9559万平方米，该宗地中居住用途建筑规模内须配建建筑规模35600平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为21000元/平方米。

凭借地理位置和居住属性的用地性质，两宗地在网上报价结束时间之前均获得了多次报价。经过32轮举牌，招商等4企业组成的联合体以42亿元、配建45300平米限价房的代价摘得该宗地，溢价率为49.4%。0501-626、627地块最终也被招商联合体以44.9亿元的价格和配建41600平米限价房的代价夺得。

地价推高酝酿风险

“刨除限价房等成本，0501-613、614、660地块商品房部分的楼面单价为3.73万元/平米，0501-626、627地块商品房部分平均楼面价高达4.97万元/平米，两地平均楼面价约4.5万元/平米。按照区域内4万-5万每平米的销售均价，本次出让的地块土地成本已经接近5万每平米，按照正常销售价格，需要突破8万每平米以上，才会可能出现利润，面粉贵于面包。”中原地产首席分析师张大伟说。

张大伟认为，房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。而在今天的竞争中，招商局地产是2014年北京单盘销售最多的企业，看好北京市场，拿地明显更积极。