2月70大中城市房价仅2城上涨 去库存或转入长期化

国家统计局今日发布《2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点，价格下降的城市有66个，四个一线城市中仅深圳保持上涨，其余北京、上海、广州三城环比均下跌。

数据显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1 个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。

二手房价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。另外，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格1个城市持平，其余下降；二手住宅价格1个城市上涨，其余下降。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖胡景晖表示，尽管2月份有春节假期因素对楼市的影响，是传统的销售淡季月份，成交量出现了较为显著的下滑，在成交清淡的情况下，市场价格缺乏上涨动力，但是宏观楼市由于部分二、三、四线城市供应的结构性过剩则是影响市场价格下滑的根本原因。从去年下半年以来， “去库存”和“稳定住房消费”、“支持合理的住房需求”成为政府对于楼市现阶段政策的主要方向，李克强总理在不久前的记者招待会上也重申对于房地产市场的基本态度。因此，胡景晖认为，在全国楼市“供需存售建”出现分化格局的实际情况下，未来一段时间我国楼市的“去库存”将转入长期化。