不动产登记实施近满月 有官员降价抛房赠车库(3)

登不登记，对普通家庭影响不大

对于不动产登记，很多普通人却显得无所谓。

“什么不动产登记不登记的，我们都不知道，学校比较封闭，没人关心这个。”面对华商报记者的提问，西安未央区一中学的刘老师这样回答。

刘老师说，这事情同事都没人说起，好像都不关心。他有2套房子，第一套是单位2004年分配的厂区房，60多平方米，有房产证，目前出租，每月租金1500元。

2010年又购买了第二套住房，80多平方米，银行按揭的，第一套房子租金刚好够交房贷，没什么经济负担。

同样是教师的高校郭老师也认为，登不登记对普通家庭意义不大，目前他只有一套房子，2008年入住的，120平方米，是购买学校的房子，没有房产证，“就是想去登记，国家也不会让你登记的”。他认为，登记对国家意义重大，从定量角度上可以摸清全国房地产家底，从宏观上对整个房地产有指导和干预作用。

“中国房子功能有点异化了，扭曲了其居住功能，完全成了财富的象征，人们疯狂地购买房子，有能力没能力的都在囤房，身边这种事例太多了。”郭老师说：“有多套房子人感觉心里踏实，就以为占有了财富，造成欲望的恶意膨胀，这次不动产登记，应该对这种腐败行为会有一定的遏制作用”。

无房户“观望”，等待房价回落

采访中华商报记者发现，这次不动产登记影响最大的似乎是“无房”群体。

“不知道不动产条例实施后，能否促使房价下降？我想买房不知道该不该买，几时出手比较合适些？”最近何女士有点纠结。何女士刚刚来西安工作，目前暂时在郊区租住2居室房子，月租1500元，年租金近2万多，她感觉不划算，打算买套房子。但买新房还是二手房让她很纠结：新房大都在建设中，交房还需要一两年；二手房可直接入住，但是房屋使用年限少了几年。

尽管很多人在观望，但市场对不动产登记实施的反应还有待观察。西安美城房地产顾问有限公司首席市场分析师严九远认为，随着反腐力度不断加强，西安市场局部抛盘有一定量的增加，集中在2014年，西安南郊别墅、洋房价格降一半，高层降幅30%至40%。但目前西安二手房市场并无明显抛售现象，只是个别项目受民间借贷或个人原因等因素影响出现抛售，但只属于短期波动行为。21世纪不动产西安区域总经理邵涛表示，现在低价挂牌的二手房，有相当一部分是政府、企事业单位团购的楼盘，他们大多名下已有房产，受不动产登记的影响，急于转手。

监测数据显示，今年1月，西安城七区二手房挂牌量总量39万套，比去年12月上涨60.39%。高先生也在纠结，他准备明年结婚，最近一直在寻找合适房源，最后还是决定购置二手房。他瞅准的是急需抛售的房源，价格是最大的优势，最后决定购买南三环边上的曲江某处100平方米的房子，赠送车位，总价60万，他很满意。他觉得，不动产登记的实施，短期来说对房价影响不大，但肯定是有影响的，至于影响有多大，他也不知道。