2015年2月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 2015年2月份大邑商品房销售备案为337套，环比大幅下跌45.8%，无新增供应，土地市场挂牌1宗，流拍1宗，无成交。首批北改业主2月9日登记领取补偿款，在春节前2月17日左右领取到了补偿款。就本月具体市场行情我们将通过《2015年2月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面：2015年2月，全国100个城市住宅均价再次下跌，环比小幅下跌0.24%，同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大；十大城市住宅均价环比微跌0.17%，同比连续第三个月下跌，跌幅扩大。整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内。政策方面，节前央行宣布降低存款准备金率，该政策的出台将优化资金环境，降低融资成本，有效改善市场预期，维持企业信心平稳。企业策略方面，年初销售速度放缓，房企推盘力度减弱，拿地积极性略有增强，为迎接3月楼市“小阳春”蓄力。 2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市整体出现波动。展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。

成都市场方面：2015年2月，成都市主城区商品房新增供应面积674758.60平方木；供应套数不详，成交面积554503.48平方米，成交套数6999套。其中，主城区商品住宅成交面积383530.64平方米，成交套数3524套。本月主城区商品房成交面积环比上月有一定幅度下跌，环比上月下降49.6%，成交套数环比上月下降46.89%；商品住宅成交量与成交套数也有一定幅度的下降，环比上月下降52.76%和56.25%。

大邑楼市方面：2015年2月，由于春节假期及1月的集中供应，大邑县商品房无新增供应；商品住宅销售备案为337套，环比下跌45.8%。纵观2月的全国房产市场，由于受春节假期的影响，绝大部分区域数据统计均表现为供需平淡，成交下跌；而对比2014年春节假期月，环比下跌，同比下跌。展望未来，县城区域房产市场特有的回乡置业季即将结束，随着潜在客户的外出工作，年后整体房产市场相对年前市场的或将更为平淡。然而3月作为节后的第一个月，由于假期的结束，各项目营销推广趋于正常，客户看房积极性增强，预计3月成交必将小幅上升。土地市场方面：大邑县2月份挂牌1宗，流拍1宗，无成交。值得注意的是，本月流拍的地块为1月份流拍的鹤翔大道地块，仍然由于位置因素，无人竞拍。另一方面，当前区域房产市场表现整体颓势且开发严重过剩，开发商拿地更加谨慎。

2. 一级市场

本月，我县土地市场流拍1宗，无成交，流拍地块下月继续拍卖，流拍地块信息如下：