楼价叠税费 营业税"5改2"利于业主苦了买家

最新的营业税政策似乎又回到了2005年6月，也是对2011年这一政策的再度调整。二手房交易从2005年开始出台营业税时，规定的免征年限就是两年，经历了2009年、2010年的高潮后，2011年年初将两年的免征期限提升为5年。

营业税免征条件“5改2”，3月30日公布，3月31日执行，对于已签约的二手房交易来说，签约在先，业主这回“悔得肠子都青了”。然后，对于 “临门一脚” 的交易，业主却有足够的时间反价。大源按揭负责人郑大源透露，海珠区一宗二手房交易，业主看到国家新出台的政策，立即宣布不卖了。此外有买家在网上透露，广州市一位将近签约的二手房业主在新政出台后立即反价30万元，本来二手房营业税免征条件“5改2”是惠及二手房买家，减轻其税费负担，这回却成了业主反价的充足理由，国家让你省的钱，转眼就落入业主的腰包。

据地产中介人士表示，本次营业税免征条件“5改2”，但个税免征条件并没有改变，依然是“持有5年且为家庭唯一住房”，故此对于1%的个税，免征条件依然如前。从以往经验来看，营业税免税，但其实业主已暗中在楼价上加上买家省去的税费，买家真正得益不大。

现在，如果证满两年的价格比证不满两年的房源相差5.6%以上，证满两年的税费优势根本显示不出来，反而显示业主把买家省下的税费钱“揣”到自己兜里，因此买家大可不必执著“证满2年”的房子。