楼市新政的底线在哪？ “七折利率”将会重现(2)

中国经济网：继本轮楼市宽松政策后，会不会有更多宽松的货币和财政政策接踵而来？

向松祚：目前中国经济进入了新常态，我相信房地产市场也不例外，整个房地产市场也进入了新常态，也包括房地产行业的税收、财政、货币政策进入了新常态。我们更多会依靠间接政策调控房地产市场，比如税收政策。对于信贷政策，未来的信贷政策主要是在中央银行的宏观调控下，各家商业银行根据当地市场的情况来调整自己的按揭贷款政策，对于首套房，特别是对刚性需求和改善性住房需求还是要支持的，所以，我不认为会出现大规模刺激性政策出现。要依靠间接式的宏观政策引导房地产市场的平稳发展，我们不希望房地产市场出现“断崖式”调整，也不希望出现过快或泡沫式发展。

温彬：这应该是两方面的。针对房地产当前的情况，一方面，城镇化进程在加速，居民收入还在不断增长，所以住房的刚性需求还在。另一方面，去年以来，房地产库存压力大，特别是在二三线城市和一些局部地区，房地产明显出现供大于求的现象，导致房价下降。通过政策调控，改变过去房地产市场的“非常态”，所以，我认为房地产新政不是稳健货币转向的标志。

宗良：从货币政策角度看，不会有货币政策出现了。房地产的发展不能作为简单的投资品，应是保障民生的重要措施。

中国经济网：如果进一步加大金融政策对房地产的支持力度，下一步会不会出台“房贷七折利率”？

温彬：增加个人住房按揭贷款是大多数商业银行今年的策略，但随着投放额度的增加，利率也将有相应的打折，现在市场已经出现9折甚至更低的88折，但是到7折，银行就会出现亏损，因此，“7折利率”不会是常态性的或大面积出现，当然对高端客户和对银行贡献较大的客户可能会差别对待，打折可能会多一些。

宗良：去年似乎可以这么做，但实际操作中并没有，主要原因是现在资金成本高，银行利率要呈现市场化特点，如果利率过低，银行就没有盈利了，亏本赚吆喝，干的不会太久，所以，按市场化运营才能保证政策的有效推进。

向松祚：我个人认为现在不需要出台这样的政策，国家政策让银行对房贷的优惠都用到顶，当然不同的地段和楼盘可能优惠会有不同，但我个人认为这种政策至少在现在没有出台的必要。

中国经济网：由于银行净利润增速放缓，会不会出现银行“刻意”压缩房贷额度的情况？

宗良：总体上看，银行房贷增速快，这一部分资产较稳定，不会像企业贷款短期出现很多不良贷款。从今年1、2月份的房贷量看，房地产市场的贷款增加了2.1万亿左右，主要体现为个人按揭贷款的增长，个人按揭贷款是银行比较愿意做的。居民为了改善住房条件，银行应该给与适当的支持。

温彬：这个不会。很多银行都将房贷作为今年的一个主要投向。前提是房贷在银行信贷中是比较安全的，因为是房产抵押，首付至少有30%，所以风险比较低。当前，一些产能过剩行业本身信贷需求不旺盛、信贷风险上升，因此，银行会继续支持个人住房按揭贷款。

向松祚：不会出现。商业银行对个人按揭贷款非常欢迎，不良率也比很低。银行收入和利润的下调也是正常的，过去几年增长过快，现在银行利润增长变慢是回归常态和正常的增长。不会对按揭贷款额度产生影响。