房市新政策落地参差不齐 二三线城市稍嫌滞后

个人二套住房贷款最低首付比例降至四成后的首个“小长假”，吉林省长春市房地产市场暂时还没能全部施行房产新政策。调查发现，一些品牌楼盘的销售情况明显“回暖”，而一些中小楼盘销售起色仍不明显。

在位于长春市南郊的“万科金域长春”售楼处，置业顾问于佳表示，近几天售楼处每天几乎都能售出６套左右的商品房，比上月同期翻了一倍。“首付比例调低降低了购房者的‘准入门槛’，特别是对于长期有购房需求而此前在观望的人来说，他们选择面较之前增大不少，更容易‘动起来’。”于佳说。

不过长春本地中小房产商开发的在售楼盘依然是门可罗雀，不仅置业顾问荐房的积极性不高，而且所售项目仍未执行新政策。

据悉，目前长春市工商银行已施行新政策，而招商银行、兴业银行等则表示暂未收到通知。此外，虽然已有银行明确表示对500万元以下第二套普通住宅贷款利率“打七折”，但长春市内各银行仍大多坚持此前央行的二套房利率上浮1.1倍的规定。

银行界人士分析指出，预计新政策在长春这样的房地产二三线城市全部落实还需一到两个月的时间。此外，鉴于这次央行对利率没有明确的态度，各银行对二套房贷款利率的具体执行细则也仍处观望期，究竟如何实施可能要看近期监管层的态度。