离婚房产如何分割？婚前婚后全额贷款区别大

近日，记者在浏览多个社区论坛、业主群及采访中了解到，不少人为离婚房产该如何分割而困惑。由于财产价值巨大，离婚案件中，房产往往成为财产分割的核心，房产问题也因此成了离婚案件中难点。房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。为了帮助大家答疑解惑，针对离婚官司中可能涉及的房产问题，记者作了深入了解，并一一进行梳理。

婚前全款购买的房产

一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己还是父母，明显属于婚前个人财产。一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。

双方出资，登记在双方名下，应属于共有。双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方赠与，还是借贷，也有共有可能。

贷款或借款的房屋

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。如果支付首付和偿还贷款都在婚后，一般即认定为夫妻共同财产。

婚后全款购买的房产

婚后买房，即属于婚姻存续期间添置财产，一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外：由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定除外。一方以婚前财产出资购买房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。由一方父母出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方赠与，该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。

特别提示

在离婚诉讼中，有以下几点房产不予处理，第一，农村宅基地上违法建造小产权房。第二，离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权后可另行诉讼解决。第三，夫妻双方只有这一处房屋，且尚有贷款没有还清，双方都要房屋所有权的。待贷款还清后可另诉解决。第四，夫妻居住房产登记在第三人名下的。因涉及案外人，一般会另案处理。