楼市量价快速回升 需警惕新一轮房价快速上涨(2)

杭州楼市也呈现明显回暖态势。4月份杭州市区新建商品房共签约11472套，较去年同期增长111.7%，创下历史同期新高，成交总金额 184.4亿元。二手房成交也“水涨船高”，签约7060套，日均签约235套，签约量环比上升55.51%，同比上升156.63%。五一假期，记者来到杭州城北的申花板块，“黄龙·金茂悦”售楼部有不少看房者，因为刚刚加推新房源，不少购房者前来看房询价。“此次加推的200多套房源，开盘当天就卖出 180多套，单价也从此前的每平方米2.5万元上调到2.6万元，因为现在行情趋好，所以市场还是很认可这个价格。”该楼盘销售经理刘一方告诉记者。

在一些二三线城市，4月份以来的房价也出现回升。今年4月的全国百城房价指数显示，合肥房价以环比1.29%的涨幅列百城第二位。记者采访发现，4月，合肥二手房成交量大幅上升，各区域二手房交易中心都出现排队现象，有的区级二手房交易中心还出现连夜过户现象。进入5月后，合肥共有35家楼盘有推盘计划，计划推出约7000多套房源入市，表明开发企业普遍看好楼市。在福州，大部分开发商取消了优惠活动，部分开发商采取“饥饿营销”模式，托关系买房、一房难求等现象重现。

房产结构失衡及烂尾风险仍是楼市突出问题

记者走访发现，当前很多地方房地产市场仍面临结构失衡的问题，导致一些库存难以消化，当前房地产市场快速回暖并不具备条件基础，容易带来新的风险。另外，前期房地产交投冷清带来的烂尾风险也是当前楼市面临的突出问题。

统计数据显示，截至4月末，杭州市区新建商品房库存为159394套，环比3月末增加了4352套，再次刷新各月末库存历史最高纪录。高库存下的结构问题更值得关注，萧山区、余杭区处于杭州主城区外围，供应量很大，这些区域的高库存蕴含着一定的风险。杭州透明售房市场研究院院长方张接认为，供求关系是决定价格走势的根本因素，当前杭州等城市房价从整个市场来看并不具备上涨的基础，快速回暖趋势容易带来新的问题。

另外，一些前期降价楼盘迎来集中交房期，交付纠纷以及隐含的烂尾风险值得关注。业内人士告诉记者，当前一些城市已经出现烂尾楼盘，由于开发商前两年降价卖房，所以对楼盘的品质打了折扣，也引起不少业主的强烈反应。当前由于房屋质量以及配套减少和绿化缩水引起的业主维权有增多趋势，而随着交房高峰期来临，这类纠纷将呈高发态势。

业内人士和有关专家建议，一是稳定住房消费，创造新的住房需求。方张接说，未来市场有待于来自政策层面的持续接力和精准支持，比如保障房的货币化安置，引导拆迁安置居民和被征地农民利用货币补贴购买商品房，就是一个去库存、拓需求的较好选择。

二是做好金融信贷支持，改善惜贷情绪。深圳市房地产研究中心李宇嘉认为，目前，楼市需求端的最大约束就是房贷“融资难”和“融资贵”。当前，应通过央行对国开行进行抵押补充贷款(PSL)，间接收购商业银行房贷余额证券化(MBS)，修复商业银行资产负债表，改善惜贷情绪，激励银行发放更多的低利率房贷。

三是助推房地产业转型升级，促进消费升级。安徽省房地产业协会会长马前光认为，质量、功能、环境、物业管理、舒适度等因素将是改善型住房需求群体的主要诉求，而房地产业是否能提升品质，满足消费者更高层面的需求也将是未来房地产业发展的关键。