2015大邑县商铺市场分析 探寻大邑商业地产投资策略

大邑淘房网信息 4月29日，在大邑县公共资源交易服务中心拍卖大厅，上百人参加了莲兴小区、建华家园、芙蓉小区部分商铺公开拍卖会。在本次拍卖会上，莲兴小区、建华家园商铺全部成交，芙蓉小区35套铺面成交25套，如今实体经济难做，商铺已经成为大邑不少投资者关注的热点。

在拍卖会当天9时许，不少拍卖者已经早早来到拍卖会现场办理相关进场手续，本次商铺拍卖需要每间缴纳10万元保证金，不少竞争者保证金均大于10万，更有甚者一次性缴纳了上百万保证金。拍卖会于9:30准时举行，部分晚到的竞拍者只有遗憾地办理离场手续，可见大邑市民对本次拍卖的商铺深市期待。

在本次拍卖的商铺里，莲兴小区位于桃源新城西区邑邛故道，附近为多期安置房小区，项目周边有城西学校，前期交房的已经开始入驻。在本次拍卖会上，商铺建筑面积约38.75-100.53㎡，多个标的起拍价均在8400元/平左右，最后成交价在13000-15000元/平之间。

建华家园位于大邑新城与老城交界处的温泉大道侧，原社保局旁边，位置相对较好，周边有南街小学，项目一二期已经建成，三期于去年9月开始勘察设计招标。在本次拍卖会上，建华安置小区二期有6套为底商1楼，1套二楼大面积商铺，建筑面积约31.04-212.76㎡，起拍价约在16000元/平左右，因众多竞拍者均对此位置商铺有意，拍卖会上连连举牌，除2楼商铺外，最后成交价均在20000元/平左右。

位于晋北新城的芙蓉小区二、三期，毗邻四川师大经济职业学院，本次拍卖商铺35间，建筑面积约25.89-58.02㎡，相对于上述两个小区，本区域位置优势较小，因此竞拍者较少，标的起价9200元/平左右，但多个商铺均无人举牌而流拍，大部分成交的价格也较低。

在大邑普通住宅供过于求，库存消化慢，房价涨幅小的局面下，更多人看中了商铺投资，安置小区商铺都受到如此青睐，那大邑县商铺整体局面是怎样的呢？近期，成蒲铁路大邑站站前广场规划方案正在对外征集意见，按照工期，成蒲铁路将在2016年投入使用，“火车一响，黄金万两”，新形式下，大邑商铺投资回报率如何，在大邑进行商铺投资有哪些注意事项以及大邑商铺投资有些什么技巧，大邑淘房网均将在下面进行一一分析。