大邑商铺未来投资潜力及热点区域

大邑商铺未来潜力

《大邑县服务业“十二五”规划》提出，大邑将重点发展房地产业，旅游业、健康业等产业。形成以旅游业为引领，以商贸业、地产业和健康产业为支撑，服务业发展空间格局进一步优化。重点发展桃源新城片区、晋北新城片区，重点发展房地产、商贸、社区服务等业态，发展这些业态均对商业地产发展带来了空间。在《大邑县城市总体规划调整2008-2020年）》中，大邑全力打造晋原新城,人口将从现在的11万增加到30万,将大邑建成国际休闲度假接待中心、特色产业发展区和生态宜居城市。大邑县城规划区范围向西侧斜江河和向东北两翼发展。根据《大邑县城市总体规划（2010—2020）》，目前东二环路（工业大道一段）周边工业企业均需要搬迁，成温邛高速公路内侧地块的用地性质由工业用地调整为城市建设用地，将来城市用地将再增2.3平方公里。在2013年年底成都提出，大邑将建为区域中心城，未来发展中大邑将按照中等城市的规模和标准来规划，人口规模在20万到50万。

大邑新城的拓展，以及北街大改造，将持续带来城区商业市场的繁荣。目前，大邑商铺市场行情均价约1.5万元/㎡左右，但由于地段的差异，商铺的价格悬殊，口岸好的地段已经突破2万元/㎡，在上月拍卖的建华家园小区商铺，单个面积几乎都不到40平米，最后拍得价的基础上再5%的服务费，基本上都突破了2万元/㎡大关。目前，大邑县城在售的商业，以祥荣城市绿洲，金融中心等为主，店铺面积大部分都在50~200㎡左右。城市绿洲为大邑大道当前最后一个在售带商铺的新盘，且前期已经在5月1日交房，周边商业市场已经成熟，对面中铁金山大邑大道侧商铺基本全面入驻，整个大邑大道商铺租售也较为可观，当前城市绿洲尚有部分商铺对外出售，据了解大致价位在2万元/㎡左右。

就大邑当前的商业地产业态来看，基本都是一二层底商商铺形式，大型商业体较少，目前已经成型的主要为内蒙古大道商业圈，但仅这个商业圈还不足以支撑整个大邑市场对集中商业体的需求，特别是大邑向西向东北发展区域。目前大邑正积极推进老城区旧城改造，从已有规划来看，在县城核心区域商业地产提档升级后，未来几年内，新北街，老体育场，晋北新城，桃源新城西区，成蒲铁路大邑站区域均将出现一批区域或综合核心商业圈。随着城市不断向外发展及人口增加背景下，除了核心及区域商业体，还需要较多的底商来服务周边小区日常生活。因此在未来，大邑县的商业地产发展及投资潜力应该要远远好于普通住宅且市场还存在一定的快速增长期。