楼市回暖蔓延至1.5线城市 成都房价不会暴涨暴跌(2)

楼市企稳回暖的背后，首先是政策的回暖。

去年11月，央行时隔两年首次降息；今年3月央行再次降息，同时祭出以降低首付比例为重点的“3·30”新政；5月11日、6月28日，央行再度连续降息。业内专家认为，央行进入降息通道，首先利好楼市。

一位去年9月份在成都买了房的刘姓业主告诉《每日经济新闻》记者，“这几次降息下来，原本月供需要还3400元，等到明年申请房贷的建设银行调息之后，月供只需要3000元，大大降低了还款压力。上次公积金贷款没用上，如果利率稳定，我还想买一套大的。”

并购融合大势所趋

央行连续降息，加上各地住房公积金新政频出，让外界误认为当前楼市进入“政策市”，甚至有舆论认为这是“救市”之举。

但中国城市产业发展联盟主席陈宝存并不认同这一看法。他解释说，限购、限价等房地产市场的行政性调控手段今后会陆续退出，让市场决定房价高低才是楼市稳健发展的根基。虽然近期地方政府采取了很多措施，但更多是对开发商和消费者的“减负”。“地方政府应在‘减负’上多做些文章。”陈宝存强调说，扶持一些重点房企，比如实力较强、开发经验与模式较为先进的房企，让更多的中小房企从市场调整中自我淘汰掉。

从一些上市房企来看，包括中茵股份、绿景控股、莱茵置业、宜华健康、华业资本、万方发展、中房股份、万通地产等中小房企正在跨界转型，开始淡化其本身的房地产背景，部分甚至退出了地产行业。

前不久九鼎投资控股中江地产，让业内看到了资本的凶猛。而更多的非上市中小房企也开始被整合收购，比如百强房企经典地产已被华信资产收购，中渝物业被恒大地产吞并。

在陈宝存看来，房企并购整合是当前必然趋势，只有这样才能走向成熟。

顾云昌认为，目前一线城市快速回暖，二三线城市相对沉寂，部分三线城市仍在“冬天”，未来区域分化会更加明显。

那么，营改增等涉房的重大政策变革，将对房地产市场产生怎样的影响？业内对此看法不一。

刘斌表示，房企营改增让监管趋于合理，使预收款进入监管账户，专款专用。以前房企都有其税收筹划和清算体系，可以实现不同项目的资金调配，但现在行不通了，这样一来会进一步加剧房企的资金压力，但融资成本增加有限。

顾云昌认为，营改增要求房企集约经营，减轻负担，解决的是政府与房企的关系，有助于推动地产行业逐步走向成熟，但对楼市供求并无实质性影响。他同时指出，国家应继续深化改革，明确保障房非市场化机制及法律界限。