售楼热供地冷 房地产“信心”为啥还没回来？

现在A股市场的巨幅振荡，说明市场的信心还没有回来，大家玩的就是短线的心态，相信牛市的力量在减弱。信心没有回来的还有房地产市场，众多城市在公布2015年土地供应计划的时候，其计划供应量都出现较大幅度的下滑；与此同时，中原地产市场研究部统计的数据中，全国百强城市的土地出让金和楼面地价都出现了较大幅度的下滑。

奇怪的是，目前全国的房地产销售情况还是比较理想的，越来越多城市开始出现日光盘，全国楼市的成交量呈现上升趋势，和去年同期的差距在不断缩小。根据过去的经验，这种情况下开发商应该看好市场，信心回来了、买地的积极性大大提高了才对，缘何今年的情况特殊？

原因就在于现在市场对房地产进行了重估，市场主流观点认为，房地产已进入天花板阶段，从黄金时代进入白银时代，市场好，就会慢慢向下；市场不好，就会大幅向下。在这种看法影响之下，商家开始了另一种玩法，不再投入大量资金囤积土地，不再只关注房子的买卖；而是将目光投向了更多和房地产相关的行业，致力于开发销售房子之外更多赚钱的途径。

因此，我们可以看到，从去年以来，越来越多的开发商也开始跨界，开始互联网+的进入途径，开始盯上了社区的资源，开始更大力度开拓国际市场，开始从重资产转向轻资产……总之，开发商的视野更加开阔了，玩法也更多了。

从这个角度来说，开发商现在的“信心”没有回来，是对以前开发、经营模式的没有回来，并不是对整个房地产行业失去了“信心”。他们正在尝试，通过新的途径、模式，给房地产注入新的活力，突破原有模式下的束缚和天花板，找到新的增长点。

当然，并非所有的尝试都会成功，在过程之中，估计会有一批企业倒下，但也会有一批企业站起来，并且会站得更高，走得更快。