楼市黄金月迷局待解 刺激性政策还有吗？(2)

全国性楼市刺激政策恐难再现

追溯本轮楼市回暖的原因，前期政策的密集出台无疑是重要的助推因素。

公积金新政、“3·30楼市新政”出台以来，各地区政策效应开始逐步体现。数据显示，1-7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点。

自此以后全国性的楼市政策鲜少出台，在经历了数月的“空窗期”后，市场对于下半年楼市新政出台的期盼普遍回升。

在任兴洲看来，从目前看，下半年不太可能推出全国性的房地产刺激政策。“主要导向还是实施分类、精准调控，因地制定，因城施策。有的城市可能会根据本地情况推出一些利好政策来刺激楼市”，任兴洲说道。

事实上，她所提到的“分类指导、因地制宜”的调控思路在最近北京通州出台的“最严限购令”中体现得尤为明显。

8月14日，北京市住建委和北京通州区政府连夜发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，一纸“限购令”无疑给热到烫手的通州楼市泼了一盆冷水。就在通州此起彼伏的投机、炒房、追涨风潮兴起之时，“限购令”的出现，凸显了政府遏制炒作的调控意图。

此外，从7月份房价数据所反映的特点来看，在一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高的同时，绝大部分二线城市房价环比虽然上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

不难看出，各地成交量、政策刺激作用和房价上涨均呈现分化，而这背后依然隐藏着经济发展、公共资源、产业布局、人口和原有库存量等多种不平衡因素。

对此，顾云昌指出，预计下半年大部分地区将继续把去库存作为主要任务，“由于我国正处在城镇化过程当中，原有政策也正在消化，导致楼市分化仍将继续，因而下半年楼市政策不能‘一刀切’。”