才买的新房 竟只剩7年土地使用权(3)

深圳国际商业大厦 国内首个续期土地使用权案例

深圳的国际商业大厦是国内第一个续期土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，最早的20年产权部分早已到期。

2000年以来，随着第一批行政划拨土地的陆续到期，为了解决这部分到期物业的问题，2004年，深圳市颁发《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

按照该《规定》，深圳国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期。

若未申请续期

土地使用权和地上房产

由国家无偿收回

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

据北京青年报、广州日报

特别提醒

昨日，南部县房管局相关负责人表示，如果购房者的房屋土地使用权年限到期后没有续期，将会给业主在转卖房屋以及将房屋用于抵押贷款等方面带来不便。他们为此提醒购房者，为避免办理土地证纠纷，建议购房者注意查看房产开发公司取得土地使用权的起止年限。