楼市政策暖风频吹 部分城市房价或将上涨

据数据统计显示，目前45家房企中有近7成公司业绩成色不足，1/4的公司更是出现了“首亏”，这或多或少也体现出目前行业的整体景气度。或许正因为这样，近月来房地产行业政策暖风频吹，不过对此，大多分析师还是比较谨慎，普遍认为市场整体趋势难以扭转。

房企业绩普遍面露难色

据数据统计显示，以证监会行业分类，截至记者截稿时，房地产上市公司目前有45家出炉了业绩预告，其中“预增”的有11家，“微增”的2家，“扭亏”的1家，其余皆被“预减”、“增亏”、“续亏”、“首亏”、“略减”、“减亏”等字样占据，唯一一家类型显示“不确定”的是凤凰股份。因此，就目前所能掌握的45家房地产企业的业绩预告看，有近7成公司“面露难色”，11家公司更是出现了“首亏”，管中窥豹，房地产行业的景气度由此可见一斑。

9月房屋销售乏力

9月份的数据也说明了房企的尴尬。广发证券认为，9月全国商品房成交市场成色不足。该券商监控的全国44城市成交指数9月环比下降2.43%，与去年同期相比上升14%，增幅环比8月大幅收窄15个百分点。9月39城市住宅成交指数环比下降1.31%，同比增长18%，增幅环比下滑13个百分点。整体来看，9月为传统的商品房销售旺季，但整体成交不达预期，环比微幅下滑，同比增速继续放缓。

虽然房屋销售市场并无波澜，但土地市场却有点喜色。据中投证券的统计，9月全国302个城市推出建面1.71亿平方米，环比增长6%，同比增长1%，成交建面1.36亿平方米，环比增长了11%，同比增长4%，这是自4月以来首次出现成交面积同比正增长。

政策暖风频吹

事实上，或正是因为尴尬的数据，近期房地产行业政策暖风频吹。

9月30日，住建部和财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确自10月8日起，对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，切实提高住房公积金个人住房贷款实际额度，包括全面推行异地贷款业务，有效提高房地产公积金使用效率，带动购房需求。

对此，兴业证券认为，货币政策是决定房地产基本面最重要的核心因素。从大类资产配置角度看，货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例将会上升。在货币政策维持宽松背景下，该券商对地产行业保持乐观预期。

与此同时，高层另一张重磅底牌为：非限购城市首套房商业贷款首付比例降至25%。据悉，目前广东部分银行执行的首套房贷首付比例已经下调，并且这个政策的执行还有不断扩散的趋势。对此，中原地产首席分析师张大伟对媒体公开称，该政策主要是考虑解决目前三、四线城市的巨大库存压力。

不过对于政策暖风，大多分析师还是显得比较谨慎。财富证券认为，多重利好政策驱动下房地产9月迎来暂时性回暖，而接下来，持续利好政策的驱动可能只会加剧房地产市场的地区分化，一线和少数二线城市的房价可能会明显上升，但难以扭转目前房地产市场的整体趋势，广大三、四线城市仍将维持“以价换量”的去库存现象。