从大邑盛德商业广场看城南商业圈发展(3)

正在进行地基挖建的大邑盛德商业广场

目前，大邑大量的农村人口（购买商品房、失地安置）进入城市，创造出了更多的城市消费群体，在未来，居民日益高涨的消费、生活需求将构成一个巨大市场。城南目前在建的青禾名都，西岭香槟国际，大邑金融中心，桃源三期安置房及官渡佳苑等，这些小区逐步投入使用后，人口的集聚将显著提升其商业氛围，从而激活商业地产需求，这或许是大邑盛德商业广场新建，南苑地块迅速推出的因素之一。

正在改造的南苑北路

在看到机会的同时，也存在不少潜在的风险。近距离多个商业项目“贴身肉搏”或不可避免。无论是自持还是售后回租都将承担更大程度的资金压力，为应对资金压力，转嫁给投资商是主流的选择，而只有好的产品才会被资本市场青睐。好的产品除了自身品质外，地理位置也不容小觑。目前大邑南二环外侧为未开发区域，前几年已经投入使用的小区位于二环侧的底商不少仍处于空置状态，投资者资金回报期延长。在业态方面，目前大邑的写字楼市场还处于新兴地带，大邑商会大厦，大邑新商业广场等写字楼出租率低，在当前“万众创业”的号召下，写字楼市场或许有所改观，但结合大邑具体实际，这一段路仍然较长。