2015年大邑楼市静悄悄 各楼盘建设进度解读(多图)

大邑淘房网信息 在上周末的“霜降”节气后，下月初即将迎来“立冬”时节，2015年还剩下最后的两个月，这一年，被称为楼市“救市”年。自去年“930”首套房新政后，今年再度迎来“3·30”二套房新政，前10个月央行连续5次降息，房贷利率已降到历史低位。公积金推行异地贷款政策，首套房最低首付下降到2成，而从7月份开始，成都市住房公积金最高可贷额度由50万提升到60万；商业贷款方面，今年9月30日，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。就在最近的十八届五中全会通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子，这也将利好未来楼市发展。

但是，面对持续利好政策，似乎大多数购房者并不“买账”，大部分地区的楼市都呈现“冷清”的状态，“开发商跑路”，“楼盘停工”，“返租未兑现”等信息不时见诸各大报端，除了部分一线城市下半年楼市回暖外，二三线城市依旧不好过。对于县级城市的大邑，2015年楼市呈现怎样的特点呢？

与大邑安置房建设热火朝天的局面相比，今年大邑各项目建设可谓“静悄悄”，面对楼市的不景气，购房者意愿下降，开发商资金压力凸显。年初，花水湾某楼盘在推迟交房后仍不能如期交房，部分商业返租租金持续出现支付困难。桃源新城一楼盘也因资金问题出现逾期交房，上半年最后两栋楼一直停工，本该在去年年底交房的楼栋不得不推迟到今年年底。除全面停工状态的楼盘外，大部分楼盘则是施工缓慢，但也有诸如城市绿洲等“逆势而上”加快建设步伐的楼盘。面对不景气的楼市，还未破土的楼盘不得不推迟动工。在已经交房的部分小区，代为购房者办理产权证的开发商也并未如期向相关部门提交资料。

从商品房提供及销售方面来看，因各项目建设工程缓慢，商品房预售面积出现较大下滑，申请预售许可证的楼盘也寥寥无几，除上半年几家申请预售许可证的项目外，下半年至今未有楼盘申请预售许可。据成都透明房产网大邑成交资料，2015年前10月大邑县备案成交5018套，去年同期成交6607套，销售数量同比下降。

面对诸多不利条件，各楼盘在相关部门帮助与支持下，积极寻求对策。面对产品同质化的大局面，有的项目开始更改规划，重新对产品定位，寻求差异化市场；有的楼盘也在积极拓展渠道，开展形式多样的营销；更有部分楼盘直接让利购房者，以期快速回收资金。除了开发商面对多重不利因素外，购房者也同样面对很多不利因素，担心“延迟交房”，“规划变更”，“配套减少”亦或“开发商跑路”，为了进一步规避风险，购房者开始关注市场上那些“准现房”或成熟的二手房，期房项目销售压力进一步加大。

今年还剩下2个月，大邑县各楼盘建设到了哪一步？本期淘房小编为大家带来“2015年10月大邑各楼盘建设进度”，借以简要介绍大邑各已开工楼盘施工进度。