二孩备房进行时 三居、四居或成刚需

10月29日傍晚，中共十八届五中全会闭幕之际，传来重大利好，继开放“单独二孩”之后，“普遍二孩”也将全面放开。

一石激起千层浪，与儿童相关产业迅速开启计算模式，算算能增加多少增长空间，而二孩放开，最直接影响的产业就是房地产，增加一个孩子，就意味着增加一个房间的需求。生二孩，也就等于换大房。预计明年上半年全国大部分地区二孩生育政策就可以落地，与其生了二孩再换房，不如提前着手换大房。当前市场，都有哪些在售项目有适合二孩的大房呢？且看小编们的推荐吧！

三居、四居或成刚需

对房地产业影响最为直接的人口因素就是净人口增长率，当前房地产业近十年的快速发展很大程度上得益于上世纪70-90年代的第二、三波婴儿潮，其间家庭数目的形成和增加带来了巨大的住房需求。而此次“二孩”政策的全面放开，在业内人士看来，未来房地产将受益于此次调整后的人口红利增加。

同策机构统计显示，根据购房的人口结构，20~44岁的人口是买房的主力，大部分人在25~30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二孩，那么在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%，增加规模达到1.28亿人，这部分新增人口将使房地产行业直接受益。

在整体提振楼市需求的同时，业内人士指出，对改善型产品的需求将被释放。

“二孩政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加，三大需求中改善型需求最为直接，其次是学区房。”中原地产首席分析师张大伟表示。

同策咨询研究部总监张宏伟也表示，二孩出生后，家庭结构发生变化，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二孩政策，对未来改善型住房项目来讲是利好。

这意味着全面二孩后，现在房地产市场中的刚需主力户型——两居室，将面临“让贤”，三居室或四居室成为刚需产品，五居室则成为改善型需求产品。