10月70大中城市房价涨势疲弱 多地出现疲软

国家统计局10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有33个，较9月增加了12个。这意味着，自今年2月起，新建商品住宅价格环比下降城市数量持续减少7个月后再次上升。

业内人士认为，在持续数月回暖后，10月房价降温明显，政策效应逐渐减弱。基于长期去库存开启，预计年底前将进一步出台放松乃至刺激楼市的政策。

乏力 涨幅大幅缩水

国家统计局最新数据显示，10月70个大中城市新建住宅价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，环比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降1.0%。二手住宅价格方面，70个大中城市中，环比上月价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。

当前，房价和成交呈现持续回暖态势，但房价涨势却略显乏力。交通银行金融研究中心根据统计局数据测算，10月70个大中城市新建商品住宅价格涨幅环比算数平均为0.07%，涨幅较上月明显缩窄14个百分点。其中一线、二线、三线城市环比算术平均分别为1.22%、0.14%和-0.12%，均较上月有所回落。

此外，10月房价下降城市数量在连续7个月减少后再度增加。据亚豪机构统计，10月，新建商品住宅价格下降的城市有33个，相比9月的21个，价格下降城市增加了12个。其中，有17个城市连续两个月出现新建住宅价格的环比下滑。这17个城市中，既有省会城市沈阳、长春，也包括部分三线城市。而在10月价格下降的城市中，又进一步加入了石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐6个省会城市。

亚豪机构市场总监郭毅认为，价格下降城市增多，特别是大量省会城市均出现新建商品住宅的价格下跌，显示当前房地产市场再度面临危机。特别是在二、三线城市，部分购房者在支付能力有限的前提下，寄希望于政策能够再度放松，反而迟疑不决，造成当前楼市在短暂升温后继续下行。

与此同时，一直作为本轮上涨领头羊的一线城市，房价涨幅也大幅度下滑。具体来看，10月，北上广深四个一线城市中，除上海新建商品住宅环比上涨2.1%，较9月小幅上涨0.2个百分点外，其他三个城市的涨幅均出现下滑。其中深圳下滑最为明显，涨幅环比减少2.8个百分点，广州与北京，涨幅分别减少0.6%和0.3%。

郭毅分析，一线城市房价环比涨幅收窄，体现出市场购房需求乏力的现状，由于四个一线城市仍然执行严格的限购政策，在消化了既具备购房资格，支付能力又强的部分购房者后，年末，一线城市房地产市场再次出现了后继乏力的局面。

减速 投资连续3个月下滑

数据显示，2015年1至10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1至9月份回落0.6个百分点。其中，东、中、西部地区的投资增速全部下行，分别较1至9月回落0.6、0.3、0.6个百分点。

“投资增速出现了连续3个月负增长，这在2009年以来尚属首次。”交通银行首席经济学家连平指出，投资下滑的主要原因仍在于土地购置的大幅下降以及新开工尚未明显好转。

数据显示，前10月开发企业土地购置面积与土地成交价款分别同比下降了33.8%和25.2%；新开工面积单月增速经历9月的昙花一现，10月再次跌入零值以下，同比-24.5%。