明年住房市场回暖基础不稳 二三线城市持续震荡

由中国社会科学院财经战略研究院完成的《中国住房发展报告(2015-2016)》昨日对外发布。报告分析指出，明年我国房价有可能迎来一波断崖式下跌。

报告指出，虽然今年“330新政”以来，中央政府采用了一系列措施促进房地产市场成交量价的回升，楼市有所回暖，过去积压的住房需求得到集中释放，但楼市的未来需求被大量透支，楼市基本面复苏好转的情景不具有可持续性。

报告分析认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。

报告还首次发布华房指数，该指数是一套以同比增长率形式来反映包括大陆、港澳台的大中华地区的房地产发展演变轨迹及未来变动趋势预测、预警的指标体系及分析方法。根据华房指数报告预测：房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

报告通过对比近年来的住房价格指数发现，在2013年和2014年，一线城市与二三线城市之间基本延续了同涨同跌的大趋势，但自2015年开始，中国住房需求的区域分化现象明显加剧。2015年即便是在住房市场逐步向好的二三季度，一线城市的环比大幅上涨与二三线城市的持续震荡之间形成了鲜明的对比。

报告指出，与一二线城市不同，三四线城市由于经济基础薄弱、存量房高企和人口的净流出等因素的影响，地方政府干预房地产市场发展的效果较弱，地方政府的救市意愿受挫、救市动力减弱。

报告分析认为，未来库存较低的一线城市销售及价格大幅增加，库存较多的三四线城市形势依然严峻。