2015楼市解读 二线城市成交房价整体上涨

“今年的销售明显比去年更困难些，目标客户也比去年难找，但是经过努力，最后全年销售业绩却比去年高。”成都某品牌开发商营销负责人告诉记者。

那么，2015年楼市都有哪些利好政策？房价涨了还是跌了？楼市成交情况到底如何？房地产企业完成任务情况如何？记者联合相关机构进行了解，从六个方面分析2015年楼市格局。

政策——

金融财税政策促消费

2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出，促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。从需求端来看，中央通过多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本，推动购房需求入市；地方政策灵活调整，采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。

价格——

一线城市房价累计上涨15.1%

资料显示，2015年1-11月百城住宅价格指数累计上涨3.39%；一线城市房价累计上涨15.1%，二、三线城市累计下跌，跌幅在1%左右；不同城市间仍分化明显，深圳累计上涨33.92%，领涨全国。

供求——

供应过剩有缓解

政策利好推动新房成交持续攀升，1-11月全国50个代表城市月均成交接近2900万平方米，同比增长近三成，绝对量为历史同期最高水平，各类城市均增长，一线城市增幅最为显著。

成交——

改善性住房成交量放大

数据显示，主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较去年明显上涨，深圳、上海套总价均值分别上涨31.8%和21.7%。从成交占比来看，一线城市高价位楼盘销售金额占比高，包括成都在内的多数二三线城市中、低端需求旺盛，部分城市中低价位楼盘销售金额占比超四成。

土地——

热点城市地王频出

数据显示，2015年1-11月全国300个城市各类用地推出及成交面积同比分别下降19.1%和21.7%。整体来看，今年以来各线城市土地成交同比仍下降，三四线城市降幅明显。价格方面，成交结构影响导致各类用地楼面均价较去年同期上涨11.7%，整体溢价率回升。

企业——

品牌房企业绩稳升

数据显示，包括万科、保利、恒大、融创、碧桂园、富力、华润、龙湖、世茂等在内的20家品牌房企销售业绩再创历史新高，前11月销售额同比增长13.6%，年度目标完成率良好。融资方面，在国内融资环境好转的背景下，综合运用公司债和定向增发、资产证券化等方式构建多元融资体系。