楼市2016新政:财政部降低契税营业税 首套房契税最高1.5%

大邑淘房网信息 继2月21日公积金存款利率上调为一年期利率1.5%之后，今日财政部，国家税务总局与住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。重点调整为：个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税，家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，二套房最高契税也仅按2%收取，这无疑给购房者节约了一笔购房支出。

通知指出，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

首套房超144平将享受1.5%优惠

在之前的首套房契税方面，大邑县根据财税〔2008〕137号文件规定：个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），建筑面积在144平方米以下（含144平方米），购买房屋的实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下的执行1.5%税率；其他情况执行3%税率。本次通知，首套房面积不超90平契税未发现变化，不过90平以上并未设置上限，统一按照1.5%收取契税，这对于购买超过144平的购房者来说将节约一半的契税。如在大邑购买面积150m²，房价为3500元/m²的房子，则可节约7875元契税。

二套房最高可减少2%

二套房方面，此前的政策无论面积大小，统一按照3%收取。本次调整后，以大邑当前房价为例，不超90平可节约2%的契税，若房价为3800元/m²，面积90m²，则可节约6840元；若面积超过90平，则可节约1%，若房价为3600元/m²，面积120m²，则可节约4320元；若面积150m²，房价为3500元/m²，则可节约5250元。

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