大学生“零首付”购房 因反对而“胎死腹中”

今天相关措施因反对而“胎死腹中”，总好过呱呱落地后引发市场风险。面对楼市现状，地方政府部门应更加冷静，而不能跟着头脑发热。

自国家降首付、契税优惠等去库存政策出台后，各地陆续开始出台落实措施。有的地方版楼市新政一反近些年来房市调控风格，大有甩开膀子干一场的架势。但恐怕没有哪个地方的楼市新政，比沈阳的措施力度更大，更率性。

3月1日，沈阳市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。在沈阳版楼市新政22条中，包括购房奖励、提高公积金贷款额度、降低二手房交易税费等。而让人惊呆了的是，该意见对高校、中等职业学校的在校生、新毕业生购房，实行“零首付”，同时给予契税全额补贴。

没错，零首付、免契税，这种天上掉馅饼的事情，仿佛就快要在沈阳发生了。只不过，当天深夜，沈阳官方微博“沈阳发布”称，“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。既然已经试行，缘何还处于“前期调研论证阶段”，这不是满拧吗?当地楼市新政22条中的其他规定，难道无须论证?不难想见，这是当地认识到相关措施不可行，所以及时“回收”了。幸好尚未正式实施，否则糗大了。

零首付购房，实际上并不具备执行空间，而且风险极大。上月初央行调整个人住房贷款政策，明确在不实施“限购”措施的城市，首次购房个人房贷原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低首付20%。沈阳若针对特定人群实施零首付，就违反了央行的规定。何况，降低首付比例并非地方政府一家的事。央行、银监会要求各派出机构指导各省级市场利率定价自律机制结合不同城市实际情况，自主确定辖区内个贷最低首付比例。而沈阳市原本要做的事情，已然撇开了“省级市场利率定价自律机制”。

再看这么做对大学生有没有好处。零首付、免契税购房，看似捡了大便宜，实则不然。零首付不代表这套房子不要钱，而对于在校生或新毕业学生来讲，除非靠家里补助，否则很难自主承担房贷。如果有人脑子一热，不顾家庭经济实力，对未来也没有长远预期，还没踏出校门就当上“房奴”，其风险不容忽视。一旦还不起房贷，经济就可能陷入破产、房子就可能被银行收走，这将对大学生本人信用产生极大负面后果，严重影响其正常生活。那时候，谁还会认为零首付是好事?

此外，这种做法还可能产生不良市场影响，引发区域性金融风险。可以零首付购房的在校和新毕业大学生身份，会变成一种可以兑现的指标。符合条件的大学生有可能拿指标换钱。这对其他购房者不公平，也扰乱了楼市正常秩序。此举一旦实行，还将大大提高个人房贷的违约风险，导致银行个贷不良率上升。这些后果，恐怕是谁都不愿意看到的。

因此，沈阳政府部门应当庆幸，相关“试行”政策发布后，引来那么多反对的声音。今天相关措施因反对而“胎死腹中”，总好过呱呱落地后引发市场风险。近期，国内一线城市和部分二线城市的楼市进入高烧模式，出现通宵排队购房、房价一日三涨等场景。面对楼市现状，地方政府部门应更加冷静，而不能跟着头脑发热。