房地产将逐渐消失 房产中介从业者“门槛”将变高(2)

6.虚拟空间与房地产

超连通性改变了房地产行业的游戏规则。位置仍然是重要的，但在一个处处为改善企业和客户流动性着想的时代，物理和虚拟空间之间的关系和相互依存度已经发生了改变。随着技术的不断发展，其对房地产行业的影响将变得更强。虚拟通信、虚拟现实和虚拟造型如房地产行业的建筑信息模型(BIM)将改变房地产企业，甚至是房地产需求。

7.当科技革命碰上商业变革

3D打印、批量化定制、新的建筑材料和方法、垄断性的数码交易平台(产权以及房地产相关的产品和服务，通过数字平台进行交易，平台供应商从而达成自然垄断)、无人机、协作机器人，iBeacons，大数据挖掘、可穿戴技术、增强现实等等。这串科技革新列表非常长，但对于房地产行业来说，他们的机会列表甚至会更长。

在过去的十年中，房地产及其商业模式已经从根本上被网络市场的发展所影响。这种影响包括了电子商务、数据中心及物流空间的需求——与之相对照的是零售空间需求的不断萎缩。商业街在不断减少，亚马逊仓库在不断成长。新的技术，例如互联网及其基础设施已经为传统的区域/本地市场引入了颠覆性的竞争，改变了传统的供应和需求模式。

8.似曾相识？房地产泡沫与系统性风险

资产价格管理的不确定性在日益增长。自全球金融危机以来，经济学家们开始特别关注自己是否真正了解资产泡沫。当全球股市和房地产市场在2009年3月达到历史最低点时，34.4万亿美元的全球财富被摧毁。美国家庭在股票市场中失去了近8万亿美元的财富，背负了6万亿美元的房产价值损失。

危机过后，房地产市场的趋势变得越来越难以预测。为了安全地在这个充满挑战的环境中生存，“放长线”的策略是势在必行的。政策制定者目前正在讨论是否能够以公众利益为基准来实行动态资产定价。来自房地产界的专家可以帮助人们更好地了解资产定价的潜在机制和资产泡沫的根源。对于这些领域的洞见，将有助于人们了解资产泡沫的预防和处理方法。

9.谁还需要传统的资金和融资的通道？

新类型的投资者和金融服务的创新，也就是所谓的科技金融，将极大地改变房地产行业。科技金融公司利用互联网技术和人工智能的结合，给金融行业带来了颠覆性的变化。通过削减“中间商”(如银行或投资经理)来降低成本，使得金融服务更加高效、对消费者更加友好。

据报道，用计算机程序来提供在线投资建议的顾问工作，通常只会收取不到一半的传统券商费用(传统券商的管理费，至少是其所管理资产的1%)。通过机器人顾问管理的资产类别包括国内股票、外国股票、固定收益证券以及房地产资产等等。科尔尼咨询集团预测，这种新的机器人咨询服务将会激增，到2020年，将成长为一个2.2万亿美元的市场。众筹已经显示了技术如何能够帮助投资者和经营者来筹集资金，但众筹在房地产投资领域的应用，将会大幅改变这一行业的未来。

10.这是关于信任的问题：城市管理和透明度

房地产市场正日益受到政府政策的冲击。政府政策和城市管理能显著影响房地产行业的市场发展和建筑环境。在一个全球化的世界中，我们很难去预测货币、财政和计划政策、产业管制和跨国立法会对市场以及城市的发展造成什么样的影响。

随着城市规模和影响力的不断增长，市政领导变得越来越重要。人们希望房地产行业能通过强化这种市政管理，突出成功的政策，提出智慧城市规划，并解决透明度和腐败等问题。更好的城市管理和综合规划是非常必要的，这在发达经济体和发展中国家都是显而易见的。鉴于其日益复杂的程度，城市管理将是一个重大问题。

你同意这10个最重要的趋势吗？

你可能会说，上述所有的变革都不会一夜之间发生，我们将有充足的时间来适应第四次工业革命的产业转移。早在1997，当IBM的深蓝超级计算机在象棋上击败了GarryKasparov，这个事件在当时看起来相当的“边缘化”，并不会对我们的日常生活造成影响。因此，从上个世纪末到现在，我们逐渐接受了计算机能够更快地完成重复性任务，更快地执行自动化任务，更高效的发现规律模型。

然而，时间来到2016年3月，我们将不得不重新考虑自己对人工智能的预期。谷歌的DeepMind人工智能依靠AlphaGo算法屡次打败世界顶级围棋选手李世石。该算法显示了先进机器学习能力，才能在这个复杂的棋盘游戏中取得胜利。一位领先的围棋专家范辉在看到AlphaGo所犯的一个致命失误时，一开始认为这一定是个程序错误，但他后来却说这是一种令人震惊的美。他说：“这不是人类的举动。我从来没有见过一个人类棋手做出这个动作。这是那么的美”，他一遍又一遍地重复着自己的话：“那么美！如此美丽！如此美丽！“

技术将推翻我们脑海里的假设，无论我们是否已经准备好。