一线城市的火爆 搭配三四线城市的冷清

北京、上海、深圳疯狂楼市是2.5万亿的恶性发作

春节过后，一线楼市就开始了疯狂上涨。上涨特别多的，只有三个超级一线城市：北京，深圳，上海。

有人计算过2016年深圳的房价已经50倍PE了，属于非常高估、泡沫很严重的资产。

3月24日，一则关于上海房地产的新闻讲到“上海内环附近一套老房的业主，在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。虹口区一新盘昨天推出的352套单价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。”

此前，万科北京公司称将在3月1日，对旗下的“金域东郡”和“万科天地”项目进行“全面涨价”，虽然未公布涨价幅度，但是外界猜测此次万科的楼盘将全面涨价10%以上。

一线房价为何暴涨，没有别的，就是1月份的2.5万亿，在人们羊群一般的预期以及政府的推动下，滚滚的金钱流进了这个国际大都市的地产，于是房价便如被飓风卷动起来的海浪开始咆哮。

1月份全国银行业新增信贷达2.5万亿，其比2009年四万亿推出时最高月份的8900亿，多增了几乎两倍，这个增量不可想象。

从媒体的报道来看，信贷增量主要投向与土地有关，比如土地一级开发、房地产按揭、地方融资平台，由于货币信贷的疯狂投放引发,M2增幅达到14%历史高位，这样庞大的货币增长必然要在经济的某个角落鼓起一个包，这个包就是一线城市的房地产。

事实上，今年1月前半月央行就已经知道贷款疯狂，前半月新增贷款达1.7万亿，为此央行召开商业银行负责人会议进行劝诫，但此后后半月也多放了8千亿，最近有媒体报道由于有些银行放贷过多，被提高了存款准备金率，央行也予以否认，从这些表现看，政府对一月份的疯狂放贷是认可的。

为什么会认可？一是三四线城市房地产已经岌岌可危，最近出台多种拯救措施；二是由于房地产不景气导致的钢铁煤炭等资源价格的暴跌，引发大型钢铁厂煤炭厂困难重重，关门下岗在所难免，政府号召在进行去杠杆去产能，但实际过程至为痛苦，银行放贷可以缓解以上痛苦，名之曰金融支持工业增长，对效益好的企业还要支持，去杠杆不可一蹴而就，是长期任务，去杠杆一旦长期化，就成加杠杆了。

一线城市房价疯狂炒作只能让泡沫提前破灭

中国楼市严重分化，相较于强刺之下依然门庭冷清的三四线城市，一线城市房价的暴涨完全是因为其房地产市场是以投资者为主导的市场。

经济越来越不景气，很多进入一线城市的“一代移民”都是“勒紧了裤腰带过日子”，连租房子钱都没，还哪有钱在很短的时间内买房。大城市的房子大多都是为了有能力的精英富人而建，只有这些精英们，投资者们，才有能力，也从来就不对房价高低敏感（5万一平还是7万一平爷都买了！），他们所关注的是房价是不是还在涨。

有媒体报道， 2012年至2015年，深圳二手房成交面积是一手房的1.47倍；北京（楼盘）商品房二手成交相当于一手成交的0.93倍，商品住宅二手成交面积相当于一手住宅成交面积的1.18倍。由此可以看出，二手房的交易规模高于新房，投资性需求以及改善性需求是推动一线房价暴涨的重要因素。

只要炒房党们预期房价还会上涨，房价再高，他们也会涌入市场。而房价的上涨预期完全取决于金融市场条件（利率高低、杠杆率大小、信贷获得的容易程度）及政府的房地产政策，加上不良中介的推波助澜，50倍PE算什么，一线房价百倍PE都是小case！

三层底预示地产又将开启“黄金十年”？

当前房地产市场无论从政策、资金还是市场方面，似乎都已经“见底”了！

政策底

2月19日，财政部、国家税务总局等三部门联合发文，调整房地产环节契税、营业税优惠政策。就北京而言，自昨日起，个人购买家庭唯一住房、建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。从政策面来说，决策层为了“去库存”似乎拼了老命，并且有再次放水的可能性。

资金底

中国人民银行行长周小川此前在上海总部举行的记者会小川上说：个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的阶段。众所周知，哪里加杠杆哪里就会有疯涨，而小川的此番讲话，似乎已经为重振房地产打开了巨量资金池。

市场底

其实从2015年开始，一线城市的房价就直线飙升——

上海已沦陷！披着棉被连夜排队买房，交易中心不堪重负拥堵交通。

据每日经济新闻消息，在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。此外，据宝山网报道，2月27日上午，宝山区购房者已将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致同泰路交通发生严重拥堵。