成都公积新政：单人最高只能贷款40万 家庭贷款70万

大邑淘房网信息 在6月6日即将执行的成都公积金最新政策方面，对购房者执行“差别化贷款”，不再统一执行最高额度60万政策，两人及以上职工家庭单笔最高贷款额度为70万元，单职工家庭单笔最高额度为40万元，这将对单人购房者使用公积金贷款带来一定影响。

在2013年10月前，因为成都住房公积金可贷款额度由存基数，缴存比例为主要参考对象，单人与两人使用公积金购房额度不一样，最高额度不超40万元。从2014年11月1日后，缴存六个月可贷款最高额度由40万提高至50万（此时已经执行账户余额倍数政策）。2015年7月10日起，成都市住房公积金可贷款额度由50万再提高10万至60万。特别说明，执行账户余额倍数后，成都市公积金为无差别的最高贷款额度政策，即一套房不论是单人购买还是两人及以上购买，最高可贷款额度都是一致。

考虑到归集规模，需要贷款人数，与互助性相关因素，结合具体实际，成都市公积金最高可贷额度进行差别化调整。截止2015年底，成都市职工户均缴存余额（含托管账户余额）为2.11万元，鉴于当前经济形势，缴存余额将来可能还会下降，考虑到成都人均工资水平，按照人民银行《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，基于风险考虑，要求“贷款人住房贷款的月支出不得高于月收入的50%”。如果单职工贷款支出普遍性高于月收入的50%，不仅职工其他支出受到极大压缩，影响幸福度，而且违约可能增大，中心面临很大的信贷风险。因此，各中心城市也都设置了差异化的贷款政策。

执行差别化贷款 对大邑购房者影响不大

此次成都市公积金政策执行差别化贷款后，对大邑购房者有无影响呢？

2016年1季度，大邑全县商品住房成交均价3865元/㎡，考虑到实际因素，目前大邑单套房产售价大多数为33万到50万之间，除去首付2成外，贷款金额基本都未超过40万元，因此新政执行后，在大邑不论是婚前个人购房还是婚后两人以家庭为单位购房，公积金贷款额度上限不会造成什么影响。

差异化贷款 成都购房者单人不利 家庭相对利好

不过对于房价较高的成都主城区来说，最高可贷款额度调整会对部分人造成一定不便。当前成都主城区房价基本在9000元左右，以一套85平米的套二为例，房产总价76.5万元，首付2成，贷款61.2万。在最高贷款额度为60万的基础上，不管是个人还是家庭购买，购房者可以多增加1.2万元首付，即可全额60万使用公积金贷款。但新政执行后，若只是单人购房，购房者最高只能贷款40万元，剩余的21.2万元要么提高首付或者使用组合贷款。不过对于家庭购房来说，因本次可贷额度最高为70万，只要两人的余额大于等于3.06万，最高可贷款额度满足实际贷款需求。