大邑楼盘逾期办理产权证，如何向开发商主张违约金？

二、逾期办理产权证，向开发商主张违约金

【案例】2012年1月，张先生购买了内蒙古大道商圈某楼盘的房子，合同约定在交付房屋之日起540天内为张先生办理房屋所有权证，可时至今日张先生却一直没能拿到产权和国土证等证件。为此，张先生和邻居业主们多次向有关部门反映，而开发商则推诿因开发商股权变更，应找以前实际开发的股东。对此，张先生该如何维权?

【说法】如今大部分小区都是开发商代为业主办理产权证。房产证延迟原因复杂，大部分为开发商未交其相关税费，或者由于诸如超规划建设等不规范行为需要接受处理，也有开发商将业主缴纳的契税在办证承诺的空档期内挪作他用，以致不能如期收回等。只要开发商各环节手续清晰、资料齐全，办理产权不算复杂。事实上，《商品房买卖合同》一般都约定了产权证的办理权限，购房者可以此维权，保障自己的合法权益。

【做法】逾期办理产权证，已在大邑多个楼盘出现，每当这时，不少的购房者首先想到的渠道是寻求政府解决。无奈此为民事纠纷，政府一般建议购房者通过司法途径维护自己的权益。这时购房者应该参照合同的约定，先与开发商协商解决，协商不成时，将其诉诸法院，请求法院责令开发商办理产权证并依据合同赔偿违约金。

【卷宗】

1、合同约定

买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付等内容。