楼市淡季今年却火爆 地王带动周边房价猛涨

上海房地产的风向正在转变。

土地市场太火，价格屡创新高，上海近日先后终止了四幅土地的出让。叫停土地出让可能只是传达信号。近日市场疯传，上海不久将开会出台调控政策给楼市降温。

地价高，楼市火，上海豪宅上升指数已经位列全球第二。某机构研究数据显示，上海豪宅指数今年上半年上升了22.5%，仅随温哥华之后，位居全球城市房价涨幅亚军。不止是上海楼市很火，热点城市的内火仍然很旺。据了解，虽然南京、苏州、合肥出台了政策，但这些城市被拍出地王旁边的楼盘，仍然出现一房难求的情况。

面对房价的持续高温，中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，上海叫停部分土地出让之际又传出房贷收紧和调控的传闻，除了给楼市降温，还有调整市场预期的作用。

沪楼市风向开始转变

合肥、南京、苏州出台房地产政策之后，上海将出台楼市调控政策的预期开始走强。

据报道，上海市政府将召开会议进行楼市调控，内容或涉及土地和住房政策，并对土地和住房政策进行调整。媒体称，首套房首付比例将提到五成，凡有贷款记录的购房者无论是首套还是二套房，在沪购房的首付比例都将提高到七成以上，而银行将严格执行“认房又认贷”的政策。

“如果该政策真的被实行，将成为史上最严的房贷政策，在降低购房杠杆率的同时，也将对购买力形成相当大的影响。”上海一位不愿具名的分析师说。

就房贷或收紧的市场传闻，记者向上海部分银行进行求证，但银行工作人员表示并未收到收紧个人按揭贷款的通知。“目前还按以前的政策。至于以后会不会变，我们也不清楚。”一家大型商业银行工作人员说。

就市场所传政府或开会讨论调控政策的消息，记者向上海住房保障局进行了求证。

“目前还没有听说相关信息。接下来是否会讨论，不好说。”上海住房保障局方面8月25日向记者回复。

在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，近期市场的传言，可能是政府在向市场吹风。

“通过吹风的方式，先看看市场的表现，也让市场有一定的心理预期。普通商品房个人按揭贷未必会如外媒传得那样将门槛提得特别高，但商住用房贷款极有可能被收紧。此外，也不排除收紧开发贷的可能性。”陈晟在接受记者采访时说。

虽然上海调控还未至，但调控的风声正在收紧。

与传出上海或对楼市调控的消息几乎同步，原本应在下周出让的上海普陀区苏州河沿线地块，突然被叫停。

8月24日上海土地交易市场以发布公告的形式，终止了普陀区苏州河滨河地区长风8号地块的出让。这已经是近一周以来，上海终止出让的第四幅土地。

就在长风8号地块被叫停的前两天，8月22日上海刚刚终止了对浦东新区唐镇新市镇地块的出让。

浦东唐镇地块出让信息显示，该土地的起拍楼板价就达到3万元/平方米。业界预计，以目前的市场热度来看，即使以100%的溢价进行最保守的预估，这块土地拍出的楼板价至少在6万元/平方米以上。

在普陀和唐镇两幅土地被叫停前，上海还终止了浦东国际医学园区20-10、21-10两幅地块的出让。有开发商告诉记者，这两幅土地都在热门路上，极有可能拍出地王。

此外，有消息称，北京和天津也将面临政策调整，不过就此市场传闻，记者暂时并未得到相关部门的证实。