成都某小区交房10多年拿不到房产证 房子遭抵押

近日，四川手机报接到多名读者反映：交房多年拿不到房产证，房子无法过户，开发商一拖再拖！其中读者张女士更是被拖了10多年，开发商一直说“要所有业主资料收集齐才能办”，这是真的吗？记者调查发现，成都不少楼盘在售商品房是抵押状态，迟迟拿不到房产证与此有关吗？背后真相到底是什么？

●市民爆料：住了十多年还没拿到房产证

@上马冠：成都红牌楼长城小区，2000年到现在，16年都没拿到房产证。

@老邓：我是郫县安靖“卡碧蓝湾”的业主，交房四年了，还没办土地使用证，开发商一拖再拖！

@妖妖：成都青羊区元益花园交房3年多，房产证还没办下来，合同约定是2年内办下来。

@铜豌豆儿：我家一次性付完全款，房产证都是8年后逼不得已自己办的。

对此，不少开发商这样回复：产权办理时间起算点，应从全部业主费用付清、资料交齐后开始算，而不是从开发商交房之日起。那为啥同一栋楼有的有房产证、有的没有？记者就此咨询成都市房管局，该局回复：NO！并非所有业主资料交齐才能办，可分开办理，业主还可自行办理。

●调查：成都多楼盘在售抵押房

四川手机报走访成都多个商品房销售现场，发现包括金牛区仁和香榭广场(楼盘详情 图库)等在内，均在销售抵押房

>>售楼人员：抵押已成普遍现象

记者询问：“商品房为抵押状态，还能卖吗？”售楼人员称：“抵押在建房是普遍现象，你买了房就会解除抵押，然后就能拿到房产证了。”该人员表示，一般开发商将在建房或土地抵押，向银行贷款，买房者给了钱，开发商再去解除抵押。

●探究：拿不到房产证的真正原因

迟迟拿不到房产证和买到抵押商品房之间，有无直接联系？记者决定到成都市房管局问个究竟。

>>为啥交齐资料和钱，迟迟拿不到房产证？

答：首先，若开发商选择收齐资料统一申请，会耽搁较多时间，再以大件形式提交，审核需2-3个月，但绝不会长达10年之久；其次，资料和钱都交齐了，开发商将业主资金（包括契税等）挪作他用，拿证时间就更长；最后，房子仍为抵押状态，遂无法办证过户。

>>办房产证有哪些方式？

答：目前有三种方式，1、开发商办理；2、市民自己办理；3、市民委托他人办理。←注意：开发商不必等到全体业主资料备齐再办产权，收集资料统一办理，只是开发商为了方便。

>>三种方式哪个最便捷？

答：个人办理速度最快，但实施难度较大--必须有开发商人员陪同，提供分户产权相关资料。一般4-5个工作日便可拿证，但开发商配不配合，需要购房者协商。

>>开发商不配合办理咋办？

答：1、向所在地房管局房产监察大队举报；2、如合同中约定了办理期限，开发商逾期未办应赔偿，业主还可向法院起诉。

●律师：超过拿证时限一年可无偿退房

北京惠诚（成都）律师事务所律师张笛表示：1、开发商抵押在建房向银行贷款，属双方约定，并不违规；2、若开发商隐瞒房屋抵押状态销售，属欺诈行为，消费者应注意购房合同是否写明房屋状态；3、房产证办理时限超约定时间一年，购房者可无偿退房。

张笛提醒：签订购房合同最好有专业人士陪同，看清每个条款；买房时多个心眼，如遇违约，及时起诉。