京沪深"后花园"楼市火热 二线城市影响力有限

昨天（9日），新华每日电讯刊发了一篇名为《十六年北漂变燕飘》的文章，不知正在北京或其他大城市"漂"着的朋友们，有没有类似的感慨？

北京通州的最东边,有一条河名叫潮白河,潮白河的东岸，是河北省的燕郊镇。

在一个32层楼高的地方，通过楼缝之间闪出的一道间距，可以看到潮白河对岸的通州。秋日的潮白河，河水盈盈,波光荡漾，在某一个瞬间，忽然觉得自己拥有了盖茨比的心情，可惜西岸没有我的黛西，也没有探照灯可以照亮对岸的夜晚。有的只是一些回忆。

在北京的时间太久，乃至于决定再次搬家，把家安到燕郊的时候，内心有一些不舍。这是否算离开北京？从地理意义上算是，因为每次回燕郊的路上，都会看到"你已进入河北"的提示字样。经过彩虹桥，会雷打不动地收到四五条来自河北手机号的小广告。

但从情感上，觉得仍然没有离开北京，因为每周至少还要进城一两次，觉得仍然在北京工作，只是生活在了河北……

——摘自《十六年北漂变燕飘》

以往，面对北京暴涨的房价，大家总会打趣，再涨就只能去燕郊买房。可每日经济新闻记者注意到，也许过不了多久，许多人连燕郊的房价也无法企及了。

怎么回事？据中国房价行情平台最新出炉的全国小城镇房价排行榜统计，河北廊坊辖下燕郊镇（属县级市三河），8月均价达到了20794元/平方米，成为唯一一个均价突破2万大关的小城镇。

该排行榜显示，截至今年8月，已有31个小城镇住宅价格突破万元大关。而在今年6月，这一数字仅有25个。短短两个月，房价过万的小城镇就新增了6个！

深圳房价暴涨 东莞小镇暗喜

在上述排行榜中，涨价态势最为明显的，是近年来房价新贵——深圳的周边城市。深圳的房价自不必多言，而由此带动的周边小城镇住宅价格涨价潮也尤为凶猛，数据显示，8月同比涨价最快的30个小城镇中，有22个来自深圳周边的中山、东莞、惠州等区域，位于东莞的桥头镇以接近50%的涨幅占据鳌头。

据悉，目前邻近深圳的东莞有10个镇均价突破了万元大关。分别是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、清溪、黄江、厚街、虎门和寮步。靠近深圳的凤岗、塘厦、长安位居所有小城镇的前十位。

有分析指出，东莞小镇房价高企，主要是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，实际上，临深片区的不少地方，房价早已突破了2万大关，超过了东莞市区，直追广州。

专家对每日经济新闻记者表示，目前来说，房价上涨预期大的城市主要分为三类：

第一类为热点的一二线城市，比如今年热门的苏州、南京、合肥、上海等。

第二类是能成为潜在炒房对象的二线城市，石家庄、太原、济南、南昌、成都，住宅均价基本低于万元，未来可能成为房价炒高的热点。

第三类中小城镇，包括京津冀周边，廊坊市下面的固安、燕郊、天津这边的武清，上海周边的嘉兴嘉善、昆山花桥、无锡等，还有珠三角的东莞、中山、佛山、惠州、珠海等城市。

专家指出："这类小城镇的基本特征包括，所在城市本身不是很大，同时受到热门一二线城市高房价的传导效应，从持续性上来说，随着周边热点城市购房政策收紧，反而这些城镇楼市获益，但需要注意的是，这些城市本身的去库存不存在问题，但伴随房产投资过快带来的房产空置率过高，未来可能会带来一定不稳定性。"

京沪"后花园"楼市火热 二线城市影响力有限

随着北京市政府东迁，通州城市副中心确立，作为北京后花园的"北三县"，即三河、大厂、香河加上固安,近期成为环京楼市中最为活跃的四个板块。

同样得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有长三角上海周边的苏州的昆山、太仓浙江嘉兴等地。以今年上半年屡屡登上楼市头条的昆山花桥为例，因为上海楼市限购刺激，花桥房价已成为昆山最贵的区域，新房均价已经超过20000元/㎡。7月份的土拍，花桥诞生新地王，金变路地块楼面价达14240元/㎡，光明路地块拍到了44.07亿元"天价"，楼面价高达17480元/㎡。

此外，每日经济新记者注意到，不光是一线城市的购买力在外溢，二线热点城市的房价高速上涨后，局部房价外溢的情况也有显现。比如，二线"四小龙"的厦门目前住宅房价高居全国第4，直追北上深。

目前厦门岛内的房价已经普遍在5万以上，岛外也要突破了3万，在这种压力之下，不少购买力流向了邻近厦门的县级市龙海（属地级市漳州），目前龙海均价也突破了万元大关。

专家认为，整个小城镇房地产市场热度企高的情况，目前仍集中在以北京、深圳、上海等几个中心一线城市周边，相对来说二线城市带动影响力仍有限，比如漳州港这样的案例，有着比如隧道开通等特殊的便利条件。"杭州、厦门、南京等地虽然涨得比较快，但也存在着周边城市库存压力本身就大，产业传导作用不明显等问题。"

每日经济新闻记者也注意到，在目前住宅均价突破万元的31个小城镇中，上述一线城市房价外溢地区，以及厦门周边的漳州龙海市房价近期可谓突飞猛进，其中龙海市同比涨幅最高达46.21%。另一方面，其余10个小城镇房价相比之下显得有些低迷，三亚凤凰镇尽管依然以16513元/㎡的平均单价位列榜单第二名，但其近一年跌幅达23.54%，房产市场明显处于下行通道。