成都新政解读:传统"价格跳涨"的套路已行不通(2)

解读五：

“如果不能保证买了房能入学，就不能在宣传中使用”

在“整治市场违法行为”上，刘璐认为这一条其实是在强调“新广告法”的相关规定。特别值得一提的是今年备受关注的“学区房”概念，“如果不能保证买了房能入学，就不能在宣传中使用。”至于“投资回报承诺”主要是针对一些商业性质的项目，其承诺的反租等回报率在当前的商业环境下屡屡出现违约的情况，成了客户投诉的问题高发领域。

“加强销售价格监管”上，他认为该条政策实际上是对火爆市场中常见的“价格跳涨”“一天一价”等现象做出了规定。“实际销售价格高于申报价格”是在价格快速上涨的市场行情下的常见现象，因为楼盘调整申报价格需要时间，而市场发展甚至可能快于这个调整时间。和前面的解读类似，此条其实也是在对楼盘的定价进行规范。

针对“防控市场金融风险”，他认为这条政策的核心目的就是“降杠杆”，要避免“配资炒股”的悲剧在“配资炒房”上重复。“当前成都本地的购房者一定要注意控制自己的杠杆，不要过高杠杆买房。”

对于“切实加强住房保障，健全‘租、售、补’三位一体的住房保障体系”，他认为看似老生常谈的保障房问题，的确非常重要。对于“严厉打击造谣滋事”的规定，他认为这是对前阵引起风波的“几十套”事件的回应，“对于开发商而言，低调卖房、合理推盘是正确选择。既不要过度和虚假宣传，也不要捂盘惜售，毕竟未来的市场怎么样仍然是有不确定性的。”

延伸阅读

如何看待成都房地产市场？

成都房价处于温和区间

如何理解当前的成都房地产市场？刘璐认为一定要从两方面来看，要有全局观，否则就容易误判。这两点，一是从全国的整体来看，二是从成都的整体来看。“全国整体来看，成都的整体房价指数还算不上过快上涨，相比于合肥、南京，成都整体还属于比较温和的区间。今年以来，从全国整体来看，成都的整体房价的确还算不上‘过快上涨’。”

刘璐统计了今年1~8月的70个大中城市房价指数（9月还未发布），并给全部的70个城市做了一个涨幅的排名。“如果把这70个城市的房价‘涨幅’分成7个梯队，成都只能排在第五梯队，在全部的70个城市中排名第27位，累计涨幅3.86%。”

今年1~8月房价累计涨幅最大的城市是合肥，高达38.08%。其余热点城市，涨得多的都是30%级别，中等的是20%级别，最差的也是15%级别。而成都，今年前8个月整体房价的累计涨幅只有第一名合肥的约十分之一，“从2010年1月以来的成都整体房价走势来看，当前成都整体房价指数距历史高位还差1.64%！”

“从成都来看，城南的确局部过热，而且外来投资客较多，也最集中。”刘璐认为，城南今年涨幅40%~50%的单个楼盘的确有，但“成都”不等于“高新区（南区）+天府新区局部”。简单地说，城南的确是成都涨得最快的区域，但城南的楼市不能代表全成都的楼市。